樓市限制措施全面退場：限購地區僅剩京滬深及海南部分城市

又一城宣佈全面取消住房限購、取消新房限價！

據天津市住建委10月16日消息，天津市全面取消新建商品住房和二手住房的限購政策，成爲又一加入樓市調控的城市。隨着天津的加入，目前全國範圍內仍維持限購的城市已爲數不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。除此之外，天津明確取消新房限價，據機構統計數據，今年以來已有超10城取消新房限價。業內認爲，新房限價取消將使房價更多由市場供求決定，預計未來將有更多城市跟進相關政策。

又一城全面取消限購，僅剩京滬深及海南部分城市維持限購

近期，國內主要城市紛紛取消住宅限購政策，天津也官宣跟進。

天津市日前出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，從全面取消限購、降低商貸首付比例、取消普通住房和非普通住房標準等方面進行調整。

在取消住房限制措施方面，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。

天津上一次調整住房限購政策是在今年的4月。彼時，天津市的限購區域爲市內六區（和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區），4月30日，天津市住房和城鄉建設委等三部門優化住房限購政策，明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。

隨着天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，這也意味着，天津全面取消限購，市內六區購房不再限購；同時，外地購房者亦取消限購，非本市戶籍居民購房無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

此外，天津市出臺的新政明確購房者使用商業性個人住房貸款購房，不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

從天津的房地產市場情況而言，中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬平方米，同比下降近兩成，成交164.60萬平方米，同比下降14%。今年9月，天津商品住宅成交60.66萬平方米，環比增長14.83%。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關係、交易活躍度、市場預期等方面產生積極影響。近年來，在房地產市場經歷深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢。市內六區新建商品住宅成交面積佔比連續4年擴大。在此背景下，取消市內六區限購、外地人限購、降低首付比例，多重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而爲市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

從全國範圍來看，隨着多個城市調整住房限購政策，目前，仍保持部分限購的城市包括北京、上海、深圳以及海南部分城市。

其中，一線城市中廣州已於9月29日晚間宣佈全部退出限購；北京、上海、深圳也已於今年十一假期前優化調整部分限購政策，促進房地產平穩健康發展。

今年已有超10城取消新房限價

值得一提的是，此次天津的新政中還提出“不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導”。這也意味着，天津也加入到取消新房限價的隊伍中。

在業內看來，限價政策持續調整，有利於開發企業更爲靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利於更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

根據中指研究院不完全統計，今年以來鄭州、瀋陽、蘭州、寧德等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人羣購房或團購房源不設價格下限，變相放鬆限價。

58安居客研究院院長張波認爲，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。對於樓市來說，並不意味着房價就會全面下降，相反部分市場供應量少，並且需求量大的戶型產品價格，還有可能出現小幅上漲。但總體來看，在當下市場弱復甦的環境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優化的空間依然存在。

張波認爲，取消限價與中國目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對於房地產發展的精神保持一致，房地產“雙軌制”的發展路徑，既要求加大保障性住房建設和供給，以滿足工薪羣體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，而採用市場化推進，正是配合多樣化的改善性需求的產品的根本手段，只有新房價格的市場化，才能推進開發行業在建設過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產品來迎合不同客戶的需求。另一方面，從監管的方向來看，已經明確賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，取消限價的行爲也是因城施策的直接體現，預計後續將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產市場走出調整期的步伐。