一線城市密集發佈樓市新政 上海深圳調降首付比例 廣州全面放開限購

證券時報記者 陳雨康 吳家明

9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發佈樓市新政。

上海宣佈調整住房限購政策，對非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

深圳優化分區住房限購政策，其中非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

廣州則宣佈，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策。其實，廣州於去年9月成爲首個放鬆樓市限購的一線城市。

記者注意到，上海和深圳還從多個方面優化樓市政策。其中，上海和深圳都調整了增值稅徵免年限，提出了優化個人住房貸款政策。上海明確，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

深圳明確，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

此外，深圳還放開了限售，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化商品住房和商務公寓價格備案流程等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受證券時報記者採訪時表示，購房政策進入空前寬鬆的階段，具有信號意義，這爲後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。預計在國慶長假後，全國各地購房政策調整優化的節奏會加快。“後續在‘止跌回穩’框架下，各地保房價動作將增加，從而更好地促進市場活躍程度；反過來，市場活躍了，也會促進價格穩定。”嚴躍進表示。