樓市重磅！廣州、深圳出手！廣州全面取消限購
繼上海之後，廣州、深圳也出手了。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。據悉，政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
同日晚間，深圳市住房和建設局等多部門發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，特別是商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後可上市交易；調整個人住房轉讓增值稅徵免年限，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年；優化個人住房貸款政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%等。據悉，調整後的政策將自10月1日起執行。
此前，上海也調整了住房限購政策。具體可戳：重磅突發！上海樓市，調整限購！
廣州：全面放開限購
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》。
此前，廣州規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。本次限購政策調整後，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
廣州於去年9月成爲首個放鬆樓市限購的一線城市。彼時，廣州提出調整住房限購政策實施區域範圍、二手房增值稅免徵期“5年改2年”、非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。而在9月27日，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》。通知顯示在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格。
廣州市房地產中介協會發布的9月《廣州市二手住宅市場交易簡報》(8月26日至9月25日)顯示，9月廣州市二手住宅共網籤8473套，合計84.80萬平方米，環比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。數據還顯示，2024年1月至9月廣州市二手住宅累計網籤77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網籤套數除番禺區環比增長1.19%以外，其他行政區環比均有所下降。此外，根據世聯東一研究院監測，目前廣州市11區的平均去化週期爲23個月左右，是正常去化週期的兩倍，比去年高出5個月左右。
往年，房企往往會集中在“金九銀十”推出新項目，但今年9月廣州的新房新增供應卻有所減少，大部分房企傾向於押注“銀十”。克而瑞廣佛數據顯示，9月截至23日，廣州一手住宅供應51.01萬平方米，比去年同期減少14.8%。
就在9月29日，廣州的土拍市場重現久違的熱鬧。經過148輪競價，廣東保利城市發展有限公司以總價117.55億元、樓面價66957元/平方米拿下廣州天河區臨江大道北側AT080722地塊（天河區南方面粉廠地塊），溢價率達到33.35%，成爲廣州土拍樓面價第二高的地塊。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，後續在“止跌回穩”框架下，各地保房價動作將增加，能更好地促進市場活躍程度；反過來，市場活躍了，也會促進價格穩定。
深圳：優化分區住房限購政策
具體內容如下：
一、優化分區住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
五、優化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產發展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
今年5月6日，深圳市住房和建設局曾發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。根據《關於進一步優化房地產政策的通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。
在業內人士看來，深圳房價自2021年參考價出臺以及連續的調控措施之後，開始出現明顯下跌。2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發佈機制。二手住房參考價剛剛推出時，深圳絕大多數的二手房業主報價都高於參考價，大多數普通二手房的參考價是當時業主掛牌價的七到八折。
如今，樂有家研究中心監測數據顯示，截至今年9月22日，第三季度以來深圳低於“參考價”10%成交的二手房源佔比14.28%，低於“參考價”10%至20%成交佔比達到30.64%，低於“參考價”20%以上成交的佔44.79%。三者相加，低於“參考價”成交的房源佔比高達89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。樂有家研究中心認爲，深圳二手房價格從2021年下半年開始進入下行區間，隨後持續3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短週期。
責編：萬健禕
校對：劉榕枝
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