全軍覆沒，廣州新房、二手房雙跌，廣州樓市限購放鬆效果不大

2024年廣州樓市4月第二週數據出爐，其中：一、廣州樓市二手房掛牌價從34160元變爲34125元，本週下跌35元，持續下跌。二、廣州樓市近三週在售二手房數量爲144969套，145686套，145838套，持續增加。

廣州樓市這個小陽春房價跌的真慘。

在過去的3月裡面，廣州樓市的新房房價環比下跌了0.7%，廣州樓市的二手房房價環比下跌了1%，廣州樓市不管是新房還是二手房，跌幅都挺猛的。

現在廣州房價跌成這樣，彭叔覺得最大的原因，還是廣州樓市的預期太弱了。

廣州樓市在去年的時候，就已經把廣州樓市的限購給放鬆的差不多了，這也讓廣州樓市成爲了四大一線城市裡面，放鬆尺度最大的城市。

這麼一來，就等於廣州的把能打的底牌，都已經打出去了。如果說廣州樓市的底牌還沒有打出去，大家還會期待廣州樓市底牌的作用，但是當廣州樓市把底牌都打出去了以後，廣州房價還是沒有上漲，那就有問題了。

廣州房東的心態就穩不住了。

現在廣州房價一直跌，也是廣州房東心態就出了問題。

廣州樓市的待售二手房數量也高，達到了14.5萬套。廣州的這些二手房房東想要套現，尤其是那些高位買入的，房價跌的他們受不了。

廣州樓市後期也挺難了，廣州房價有可能成爲四大一線城市裡面，第一個跌回2019年時期的城市。