廣州南沙區全面放開住房限購

繼中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策後，廣州南沙區官宣全面放開住房限購。廣州也成爲一線城市中第一個跟進調整住房限購政策的城市！

9月27日，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，南沙區進一步優化調整房地產政策，並自2024年9月28日起施行。

根據新政，在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格。

這也意味着，南沙區已全面放開住房限購。

同時，對於項目可售（含已售）車位、車庫數量超過本項目區劃內房屋套數且符合以下所有條件的商服類項目，在保證本項目區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩餘可售車位、車庫全面放開限購：1.項目土地用地性質爲B類；2.項目已完成竣工驗收一年以上；3.項目已公開出售整體車位、車庫半年以上。

值得一提的是，9月中旬，市場消息傳出“南沙全面放開限購，不需要社保年限、不限購套數”，不過，彼時官方迴應暫未收到相關政策調整通知，仍屬於住房限購區域。

廣州中原研究發展部認爲，“528”新政後，南沙限購政策已相對寬鬆，僅保留120平方米以下限購及6個月社保門檻。本次限購鬆綁後，南沙將取消所有限購門檻，購房自由度進一步擴大。

廣州中原研究發展部指出，限購鬆綁主要刺激目標爲內地各省市及港澳臺投資客，對於南沙潛在的本地就業剛需、改善買家而言，影響力有限。對廣州乃至大灣區“9+2”城市而言，南沙是戰略規劃高地，鬆綁限購主要受衆爲非本地戶籍投資客，尤其120平方米以下產品限購鬆綁，投資南沙房產的資金門檻進一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業需求。

以下爲政策全文：

關於優化調整南沙區房地產政策的通知

各相關單位：

爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，進一步優化調整南沙區房地產政策，具體通知如下：

一、在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格。

二、對於項目可售（含已售）車位、車庫數量超過本項目區劃內房屋套數且符合以下所有條件的商服類項目，在保證本項目區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩餘可售車位、車庫全面放開限購：

1.項目土地用地性質爲B類；

2.項目已完成竣工驗收一年以上；

3.項目已公開出售整體車位、車庫半年以上。

本通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。

廣州市南沙區住房和城鄉建設局

2024年9月27日