一日兩城全面取消限購，仍未全面取消的僅剩6地

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）各地關於房地產鬆綁政策的調控終於不再“擠牙膏”，多地選擇一次性“放大招”。5月9日上午，杭州全面取消限購政策、買房送戶口的消息尚在熱議中，當日下午西安緊隨其後加入“解禁”大軍。

據觀察者網瞭解，西安發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，除了全面取消限購措施、購房不再審覈購房資格外，還包括全市商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號；建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”；同時支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化；鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用等措施。

西安市發佈的通知中還明確，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%；使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年；二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

而在此之前，杭州發佈的《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》中也提到，除了全面取消住房限購之外，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

另外，杭州此次通知特意強調，“在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶”，即買房送戶口。

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網預測稱，中央政治局會議後，5月份各地持續推進一城一策和政策放鬆的動作，而在杭州、西安標杆性的政策調整之後，預計5月份將迎來一波全國罕見的放鬆潮，具體內容會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等，特點是“人房地錢”四個領域打通，有助於真正促進房地產市場的循環和健康發展。

值得關注的是，截至目前全國尚未全面取消限購政策、僅針對部分區域和人羣進行鬆綁的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，天津以及海南省部分城市。

其中，北京於4月30日宣佈，限購人羣可在五環外加購1套住房；深圳5月6日對非深戶居民在鹽田區、龍崗區、龍華區、坪山區、光明去、大鵬新區及寶安區部分區域限購時間由三年調整爲一年，多孩家庭全市限購數量增加1套至3套。

相較之下，上海、廣州及天津對於相關政策的調整則更早。上海於今年1月31日僅取消了非戶籍單身人事無法購房的部分限制；廣州1月27日則是取消了全市超過120平方米住宅的限購；天津則於去年9月，取消了非市內六區的購房限制；海南省的調整則更早，同樣爲有條件的放鬆，且三亞、海口等不同城市的限制略有不同。

因此行業普遍猜測，接下來這六大地區或有新的鬆綁政策釋放，同時伴隨着落戶、借貸等方面的創新。

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