成都全面取消住房限購,全國已有約35城限購放鬆

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道據“成都發布”微信公衆號消息,2024年4月28日,成都發布重磅樓市新政,全面取消住房限購:全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數。

另外,今日成都出臺的樓市新政還包括商品房項目不再實施公證搖號選房,多子女家庭購買首套房的公積金最高貸款額度提高10萬元等。

2016年以來,成都限購政策經歷了“先緊後鬆”、多輪調整。2016年10月1日,成都正式實行住房限購政策,這之後政策逐漸收緊,成都成爲重點城市中限購規定最細緻、最複雜的城市之一。

2022年5月31日,成都發文放鬆購房資格、定向增加多子女家庭購房套數,住房限購政策開始放鬆,其後政策又經歷了多次優化調整。2023年9月26日,成都限購放鬆往前邁出一大步:取消“5+2”區域(即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區)144平方米以上限購及區域外限購。

政策執行近7年半之後,成都全面取消住房限購,不再審覈購房資格及購房套數。

就全國而言,去年成都樓市表現相對較好。據成都市統計局數據,2023年成都商品房銷售面積2204.2萬平方米,同比下降3.9%,分別好於全國、全省4.6個、1個百分點。去年成都商品房銷售市場走勢基本穩定,按月呈現積極變化,2023年4月至12月,成都商品住宅銷售市場明顯回暖,連續9個月保持正增長。

但今年一季度,成都樓市明顯走弱,成都市統計局數據顯示,1-3月成都商品房銷售面積下降30.7%。房地產投資數據也未走出下行通道,一季度成都房地產開發投資下降12.9%,商品房新開工面積下降29.1%。

諸葛數據研究中心監測數據顯示,今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套,較去年同期分別下降41.9%、33.4%。當前成都市場情緒修復態勢尚不穩定,仍需政策加力支持。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲,成都全面放開住房限購,政策力度較此前明顯加大,利好信號強烈。同時,成都購房門檻大幅度下降,繼續營造更爲寬鬆的購房環境,促進購房需求進一步釋放,或將對樓市交易形成重大利好。

“整體來看,新政對於穩定成都新房和二手房市場量級以及房價都有積極作用。”中指研究院四川公司有關人士進一步指出,成都全面取消限購,有利於“有資格、有能力、有意願”的有效置業需求積極釋放,爲“5+2”區域新房市場注入新增客羣的同時,也吸引新增需求加速消化二手房房源,進而帶動“賣舊買新”鏈條,助力本土改善型需求釋放。

成都並非首個全面取消限購城市,去年以來,放鬆限購就成爲各地樓市政策優化的重點方向。據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年至今,全國已有約35城放鬆限購政策,其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

另據中指研究院監測,截至目前,除海南外,核心城市中僅一線城市和杭州(新房)、天津、西安核心區仍維持限購政策。

關榮雪表示,今年以來,房地產市場政策總體延續寬鬆態勢,核心一二線城市成爲放鬆限購主力軍,成都此次優化政策也進一步凸顯這一特徵,也較符合當前從需求端支持購房者購房的市場趨勢。

關榮雪表示,取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大,但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看,當地樓市也並未完全回暖,本輪樓市深度調整週期較長,成都放開限購等政策的實際效果如何,還有待進一步觀察。