樓市限制性措施正逐步調整

原標題：深圳發文停止實施了18年的“70/90政策”，上海土拍也放鬆相關限制（引題）

樓市限制性措施正逐步調整（主題）

文/廣州日報全媒體記者 劉麗琴

行業觀察

在推行了多年後，樓市限制性措施正在加速退出。日前，深圳將停止執行實施了18年的住宅“70/90政策”引發關注，而上海在新一輪土拍中，也有放鬆“70/90”政策的系列做法。對此，業內人士表示，隨着市場供求關係和行情變化，政策也需隨着市場的變化而調整。近日國務院常務會議明確要進一步優化房地產政策，市場預期全面取消核心城市的限制性政策及推動融資協調機制落地的措施還將持續推出。

“70/90政策”退出提振房企拿地積極性 未來商品房的層次將更加多元化

近日，深圳市規劃和自然資源局發佈關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知，通知顯示，深規土[2010]668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。這也意味着，“70/90政策”退出深圳房地產市場。最近，上海在新一輪土拍中，也有放鬆“70/90政策”的系列做法：將每個小區中小戶型的比例從之前的70%調整到50%；小戶型面積上限從之前的100平方米改爲120平方米。

事實上，2023年以來，已有多個地方出臺相關文件，對房地產投資、消費進行支持。其中，限購、限貸等各類限制性措施的解除，是最爲明顯的特徵。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，3月22日，國務院常務會議明確要進一步優化房地產政策，深圳此次的政策或是對國常會指示的落實。取消“70/90”，有利於滿足多樣化市場需求，提振房企拿地積極性。

“70/90政策”源於2006年發佈的“關於落實新建住房結構比例要求的若干意見”，是國家對房地產宏觀調控的一個重要政策。“70/90政策”原本是爲了增加住宅供應量（套數），抑制過快上漲的房價。如今，房地產供求和房地產行情均發生了變化，政策也需隨着市場的變化而調整。業內人士表示，“70/90政策”的退出，預計對樓市會產生“加溫”效果，有利於樓市回暖。

值得關注的是，住建部多次表態，提倡建好房子，認爲這纔是中國未來房地產的發展方向。取消“70/90政策”也是在“房住不炒”的背景下，鼓勵換好房子所需。這些變化，體現了“讓商品房迴歸商品屬性”。未來，商品房的層次也會更加多元化，有頂級豪宅、普通豪宅、改善型住房、普通剛需型住房、小戶型剛需住房等。

業內前瞻

各地或將迎房地產政策鬆綁潮

近日，國務院常務會議提出：系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。這是政策首次提出“有效激發潛在需求”，而關於政策內容均指向兩方面核心，一是促進房地產市場平穩健康發展，二是着力構建房地產發展新模式。對此，業內普遍認爲，這意味着接下來各地將再次迎來房地產政策鬆綁潮，且政策落地有望有效激發需求釋放。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉則表示，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求，供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，將使得單位用地上房源價值更大。

可以看到，市場還預期全面取消核心城市的限制性政策及推動融資協調機制落地措施將持續推出。上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱表示，預計後續一線城市樓市調控仍將趨鬆，二三線全面放開的總趨勢不會變。北京、上海、廣州、深圳等一線城市以及杭州、成都、西安等城市“四限”政策均有再鬆綁可能。其餘多數城市限制性交易政策基本已經解除，未來購房補貼、稅費減免、公積金貸款等方面政策仍有發力空間。

來源：廣州日報