一線城市陸續調整樓市限購政策，多地推出一攬子措施
21世紀經濟報道記者張敏 北京報道9月29日，近年來最大力度的樓市政策調整正式拉開帷幕。
當日晚間，央行等部門連發四項金融支持房地產政策，涉及調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長“金融16條”等政策期限、優化保障性住房再貸款等，給房地產送上政策“大禮包”。
隨後，上海、廣州、深圳先後發文優化樓市政策。上海、深圳對限購進行了調整，廣州則全面取消限購。
這期間，相關部委、城市政府、行業協會等，也針對樓市政策做出表態。部分地方政府推出了一攬子措施。
這些密集推出的穩樓市措施，是對近期一系列政策表態的落實。
今年9月24日，央行做出包括降低存量房貸利率、降低二套房首付比例、延長部分房地產金融政策期限等多項表態。
9月26日召開的中央政治局會議指出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
分析人士指出，這些動作釋放出了十分積極的政策信號，並將提振市場信心。近幾天，房地產市場已經出現一些積極變化，今年第四季度，市場有望迎來翹尾行情。
一線城市引領政策調整
在央行等部門釋放四項政策“大禮包”的同一天，住建部也釋放了積極的政策信號。
9月29日，住房城鄉建設部召開黨組會議，傳達學習中央政治局會議精神。會議指出，充分釋放住房城鄉建設穩增長、擴內需巨大潛能，以夯實基礎、深化改革爲主線，全力促進房地產市場止跌回穩。
會議還強調，要回應羣衆關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。
住建部特別提到一線城市，是因爲一線城市的購房門檻仍然較高，是爲數不多仍在實施限購的城市。且一線城市的政策調整，往往具有風向標意義，對於市場預期的引導作用較爲顯著。
當日晚間，一線城市便有實質性動作。
上海、廣州、深圳先後發文，優化樓市政策。其中廣州全面取消了限購政策，調整力度最大。深圳取消了外圍區域的限購，核心區也大幅降低限購門檻，深圳還取消了限售。上海也降低了信貸及限購門檻，並調整了增值稅免徵年限。
上述三城的調整，令市場信心爲之一振。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市紛紛調整樓市政策，目的就是在“銀十”來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，爲止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。
他表示，如果一線城市穩定了，以一線城市爲核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半的交易市場也就穩定了，這是止跌企穩的路徑。
除一線城市外，其他城市和區域也在悄然釋放政策利好。
9月30日，河南省七部門聯合發文，推出20條促進房地產市場止跌回穩的措施，包括取消限購、限售，取消普通住宅和非普通住宅標準，提高住房公積金貸款額度上限等。
此前，河南省已經多次釋放積極信號。9月27日，河南省省長王凱主持召開省長辦公會議，傳達學習中央政治局會議精神，並指出，要促進房地產市場止跌回穩，出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施。
次日，王凱到鄭州市督導經濟運行工作，並再次強調，要把房地產止跌回穩作爲經濟運行的重點。
9月29日，南京市政府印發《南京市鞏固增強經濟回升向好態勢若干政策措施》，提出落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，房地聯動促進市場穩定。
同一天，無錫市發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，推出10項相關穩樓市政策。
近幾天來，遼寧瀋陽、四川成都、山東濟南、黑龍江黑河、雲南彌勒、湖南石門、浙江餘杭、青海省等多地出臺了樓市政策，政策措施集中在降低二套房首付比例、加大公積金支持、提供購房補貼等方面。
市場出現積極信號
雖然僅僅是個開始，但這輪樓市政策的力度、密度和規格，均爲近年來所少見，其對市場信心的提振作用也不言而喻。
9月30日，國慶長假前最後一個交易日，滬指站上3300點，創近一年新高。雖然很多上市房企的基本面不佳，但地產板塊仍然表現亮眼，當日滬深房地產板塊平均漲幅爲8.69%，多隻地產股漲停。
在房屋交易市場，一些市場主體已經早早感知到了預期的變化。
9月下旬，保利旗下多個城市項目公佈了“保價計劃”，承諾項目後期若有更高的折扣，購房者可選擇無理由退房。
中指研究院企業研究總監劉水錶示，“保價”是營銷手段，目的在於促進商品房去化。此舉有助於購房者穩定房價預期，傳遞行業發展信心。
9月26日，成都一家房企宣佈，公司旗下的5個項目從10月1日起售價整體上調2%。9月28日，河南某房企也宣佈，對旗下一個項目的在售房源售價上調2%。
房企對這輪政策週期的期待顯而易見。
過去一年多來，各級監管部門不斷推出穩樓市政策，但市場始終未能進入持續回溫的通道。據21世紀經濟報道記者瞭解，由於9月末通常是樓市政策窗口期，房企對於政策層面的變化普遍有所期待。
9月26日，新世界發展發佈2023財年業績。公司管理層預計十一黃金週後，市場會迎來明顯的轉折點。
事實上，相比價格調整，藉助政策調整的契機來促進銷售，顯得更加重要。
9月29日晚間，中國房地產業協會向全行業發出開展“百城商品房促銷活動”倡議，集中力量在今年10月份聯合有關的社會組織機構，動員支持100個以上城市參與商品房促銷活動。
中房協還表示，重點動員70個大中城市的房地產行業組織和企業積極組織開展促銷活動，如舉辦房產展銷會、組織現場看房等，促進房地產市場止跌回穩，促進行業健康發展。
此前，杭州市房地產中介行業協會宣佈啓動商品住房“以舊換新”活動，鼓勵換房者、開發企業與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。
北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，當前的市場氛圍正在轉向樂觀，因爲此輪政策調整不只針對房地產，還包括對經濟層面的提振。“經濟基本面的穩定，以及就業、收入等預期的回升，纔是房地產市場升溫的‘底座’。”
對於此輪政策的效果，機構普遍表示，即將到來的十一長假，市場表現可能會好於往年同期。在返鄉置業的帶動下，部分三四線城市有望升溫。第四季度，市場有望出現翹尾行情，從而帶動全年的商品房成交規模達到10萬億元以上的水平。