杭州之後，西安又全面退出樓市限購，全國僅剩七地限購

又一城市宣佈全面取消住房限購。

5月9日，西安市住房和城鄉建設局等四部門發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），內容涉及全面取消住房限購、調整優化商品住房項目停車位規劃配比、支持建立"以舊換新"購房模式等。

《通知》明確，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

5月9日上午，杭州也宣佈全面退出住房限購。至此，據諸葛數據研究中心統計，包括海南省在內，目前僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴7省市及地區，還仍保留住房限購政策，後續不排除一線城市也有進一步鬆綁限購的可能。

"西安全面取消住房限購其實就是取消了二環內限購的政策，從影響來看，對於二環外需求將產生虹吸效應，樓市需求將進一步向二環內一二手房積聚，尤其是有優質學區資源的一二手房，市場關注度會提升。"鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，4月以來，西安樓市也面臨去庫存的壓力，尤其是三環外區域，西安核心區取消限購，短期內的虹吸效應將使外圍區域面臨更大的爭奪客戶的壓力。

針對杭州及西安兩大城市同日宣佈退出住房限購，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，這意味着一些高能級城市也在政策上持續調整和優化，全國取消限購政策是大趨勢，對於其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市而言是有啓發的。

《通知》提出，進一步提升新房銷售效率，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號。建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施"剛需優先"。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短爲1天。

同時，結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

嚴躍進認爲，加快車位盤活有助於一些房企沉澱資產的加快盤活，對於加快資金回籠等具有積極的作用

購房首付比方面，《通知》規定，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

《通知》對公積金貸款年限作出進一步規定，使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。

近日，包括深圳、上海在內的多城相關機構組織支持購房"以舊換新"，前述《方案》也顯示，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立"以舊換新"購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

存量去庫存方面，《通知》明確，允許企事業單位、社會主體購買二手住房、居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閒置住房資源，打造多元化住房市場。

近年來多家房地產開發企業陸續出現資金困難，《通知》對開發企業資金層面也作出相應支持，"原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審覈並覈算補繳相關費用後，可轉爲商品住房上市交易。"

"全國迄今沒有哪個城市明確發文說自持項目也可以出售的，西安是第一個吃螃蟹的城市，信號意義非常強，也具有創新性。"嚴躍進如是說。

同時，科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額；建立健全西安市房地產融資協調機制，推動"白名單制度"常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

此外，《通知》還鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行爲，不斷提升交付滿意度。

據諸葛數據研究中心，西安新房市場成交短期趨穩但累計成色不佳，去化週期有增加趨勢。今年4月，西安新建商品住宅成交面積環比微升0.3%，但單月及累計成交同比均降超30%，去化週期較上月延長約1個月至11.8個月，成交量仍有提升空間，購房需求有待進一步刺激釋放，預計本次政策的出臺將逐漸在成交上有一定的積極體現。