調控風聲再起！珍惜房票，四房一步到位？
3月以來，北京、上海、深圳、杭州等熱點城市率先出現新一輪密集調控風暴，據時代週報統計，今年1月以來，各地房地產市場平均每天出臺1.5條調控政策，如此強度，正是爲“穩地價、穩房價、穩預期”。
從各地嚴查經營貸流入樓市，到重點城市住宅用地集中出讓、提升房貸利率、人才購房政策收緊等等，本輪調控無疑是全方位立體覆蓋的，可以說，政府在抑制過熱的樓市，熱門一二線城市購房門檻正在逐步提高。
▲ 財聯社公開報道
在這種背景下，廣州市場調控也率先從提高房貸利率入手，而近期黃埔、南沙亦有收緊外來人才購房政策傳聞，可以說廣州購房門檻隨時有可能提高。
政策在變，但對房子這個特殊大宗商品而言，買入核心城市、優質資產邏輯不會輕易改變！
政策在變 未來買房邏輯怎麼變？
首先，面對隨時可能提高的購房門檻，手握房票、持幣待購的買家，決策無疑要更加謹慎，珍惜房票，堅定買入核心地段的物業，唯有這樣方能抵禦風險。
其次，國家統計局最新數據顯示，1月份四大一線城市一二手房價漲幅繼續擴大，一線城市房價最低的廣州，1月新房價格上漲1%、二手價格上漲1.4%，一二手價格更是連漲9個月，廣州儼然成爲本輪全國樓價上漲的風向標。
可以說，相比較其他一線城市，廣州房價依舊處在上升週期，且窪地效應明顯。
最後，面對政策不確定性以及不斷上升的購房成本，買家不僅決策成本在上升，更要求當下一步到位的置業才更爲穩妥，這要求買家在決策中讀懂未來趨勢、考慮更加周全。
例如，隨着“全面二胎”開放以及未來生育政策全面放開，人們對於房屋空間的需求就已經發生了深刻變化，三房、四房戶型將是大勢所趨。
▲ 2019-2020年住宅戶型成交套數佔比
克而瑞數據顯示，近兩年無論是一二三線城市，兩房成交佔比都在全面降低，三房、四房戶型成交佔比全面升高。
這個細節意味着，隨着二胎家庭普及，以及未來生育政策的進一步放開，一步到位、直接購入四房戶型纔是最穩妥、最符合未來趨勢的置業邏輯。
同樣，三代同堂的二胎家庭，無論是剛性需求還是追求生活品質，也更需要闊綽、品質、舒適度並存的四房空間——四房纔是符合未來生活主流的戶型。
全新大四房戶型曝光
在這種置業邏輯之下，廣州的核心地段要買四房有多難呢？
以位於中心四區、價格相對合理的廣鋼新城爲例，目前四房購房總價門檻約600萬+，但戶型僅有89㎡，舒適度無疑大打折扣，其他中心地段的四房價格亦可想而知。
既要優質四房，又想兼顧學位、核心地段、舒適度，如今，位於黃埔區科學城芯的大壯名城，就帶來久違的建面約120m?王牌四房！
▲ 120㎡四房戶型圖
小編也拿到這個王牌四房戶型圖，可以看到，該戶型採用豎廳設計，卻同時擁有罕見的南北相對三陽臺，其中南向景觀陽臺長度約6.5米，既可直望中軸園林，空間開闊、視野採光俱佳；又可瞰科學城景觀，空氣對流通透無比。
更難得的是，大壯名城這次全面優化戶型佈局，4個房間有3個均是純南朝向，加上朝南的客廳，一共擁有4大開間是南向佈局，可沐浴充足陽光。
▲ 120㎡四房效果圖
同時，項目設計了獨立入戶花園，符合當下歸家防疫衛生需求；主臥、次臥兩個房間，亦擁有稀缺超大L型景觀飄窗，採光和景觀無敵。
▲ 120㎡四房效果圖
全屋升級的豪華交樓標準，甄選來自意大利百年家居品牌博洛尼定製櫃、“最貴的花灑”品牌漢斯格雅衛浴系統、衛浴界世界第一奢侈品杜拉維特智能馬桶等（四房產品標配），頂級的國際一流家居品牌，定製出頂配戶型的頂配享受。
科學城芯 核心配套
除了誘人的頂配四房，大壯名城周邊核心配套，同樣讓你淡定享有。
首先，從地段上看，位於科學城芯的大壯名城，預計2022年底地鐵7號線二期即將開通，屆時將實現6號線、7號線二期、21號線三地鐵上蓋的地鐵出行配置，可無縫通達全城。
▲ 大壯名城地鐵線路效果圖
同時，區府核心資源密度更是不可撼動。
15分鐘步行生活圈內，項目距萬達廣場、大壯國際廣場兩大綜合體僅500米，同時去年9月大壯映日廣場亦正式動工，攬月、騰達廣場也在規劃中，未來五大商業綜合體傍身。
此外，項目距廣州東部至大的三甲醫院中山三院附屬嶺南醫院、蘿崗兒童公園均在1km左右。
▲ 大壯名城周邊配套圖
更重要的是，隨着暹崗舊改工程的順利推進，大壯名城將在短時間內一一兌現配套利好。
其中與孩子未來關聯最大的無疑是項目內的公立學校——華南師範大學附屬黃埔實驗學校。
該校自2020年2月28日動工以來，歷時9個月工期學校主體結構就順利封頂，現外立面已鋪磚完成，預計今年5月交付、9月開學，這裡將被打造成幼兒園、小學、初中的12年一體化標杆名校，規劃提供5000個優質公立學位。
▲ 華附黃埔實驗學校效果圖
面對未來的不確定性，接下來一至兩年內，大壯名城卻將迎來名校、地鐵、商業利好的密集兌現期，這意味着，業主享受這些真香配套的“確定性”無疑！
▲ 大壯名城效果圖
據悉，目前大壯名城A6/7/8/9/10/11棟已售罄，近期即將推出73-140㎡二至四房。其中將重磅推出斷貨一年半的120㎡四房，作爲項目的王牌產品，在2019年首次推出便上演平均5人選1套房的盛況，再次新推無疑將成爲最值得期待的產品。
另外，全新的120㎡實景天際樣板房也即將奢華綻放，敬請期待！
項目地址：廣州市黃埔區開泰大道與科豐路交匯處（蘿崗萬達廣場旁）
銷售熱線：020-2839-8888