新一輪的樓市利好或正在路上！

新一輪的樓市利好或正在路上！

11月8日的發佈會上，藍部特別提到了：

支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。

在稅收政策上對房地產市場進行支持將會是下一輪樓市支持措施的重點了，藍部的這句話意味着這項措施的落地不遠了。

實際上，接下來對樓市的支持不僅僅如此。

11月11日，深圳發佈了新的住房公積金貸款政策，個人購房最高可以貸120萬元，家庭最高可以貸220萬元，當然要貸到這個額度是有一定條件要求，具體內容大家可以看政策原文。而實際上，即便不考慮其他上浮情況，這次的調整也是將個人和家庭購房貸款的基本額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭由現行的90萬元提高至110萬元。這也算得上是非常大的提高了，對樓市的支持態度顯而易見。

同一天，自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，明確了收回收購土地的關鍵環節和操作要求，這意味着專項債券資金用於土地收儲的加快落地。

關於專項債券回收存量閒置用地，有些讀者朋友可能不太瞭解，我稍微展開說一下。這個有利於緩解當下階段房企比較脆弱的資金鍊，能夠讓房企快速回血，一定程度上有利於解決當下房企的債務危機。目前很多房企手中是有很多土地，但由於這幾年房地產市場的問題，房企的資金鍊緊張，無力進行開發銷售（或者有一部分房企因爲銷售預期不好不願意銷售），這就會導致土地閒置在那裡。按照規定，地方政府是有權回收這些閒置土地的，但是由於最近幾年地方政府的資金情況也不太好，也沒有太多的資金用來回收這些閒置土地。這就形成了一個死循環，如今有了這些專項債券幫助地方政府回收閒置土地，土地就容易盤活，房企回籠資金了，市場也就活了起來。

接下來的大招應該還是關於房地產市場交易的稅收政策的優惠方面，大概率在契稅、增值稅和個人所得稅方面都會給予一定的支持，具體細則沒有出臺，我就不太多展開來說了。

10月份以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現較大幅度的回升。一些人擔心後續樓市的支持措施會停止甚至回收。我認爲短期是不會的，以目前的情況來看，房地產仍然需要在經濟中充當比較重要的作用，何況真正全面性企穩還並沒有實現。接下來樓市的基調將是支持不斷、利好不斷。