樓市起風！10年來最猛的一次降息，月供3000省500，新一輪在眼前

樓市終於起風了！10年來最猛的一次降息，月供3000也能省500，新一輪近在眼前。

這段時間樓市真的是有點嗨，各個重點城市的表現都還非常不錯，久違的行情已經回來了。

樓市的規律也非常的簡單，當最好的買房時機來了，下手的都是對樓市有高認知，有深刻認知的人羣，都是在樓市裡面賺到過錢的投資客。

而那些購買力剛剛好，甚至嚴重不足的人，纔是最需要低價買房的人。然而他們卻不敢上車，因爲總是希望價格繼續下跌，甚至暴跌。

所以，最終的結果就是，越是錢少的人，越是需要低單價買房的人，越不能夠低價買房，越容易買在房價上漲過後，恐慌性的借錢買在高價區，站在半山腰。

所以，大家在面對複雜樓市的時候，還是應該靜下心來思考一下，與其花更多的心思去上班，不如花更多的時間和精力來思考一下買房這件大事情，因爲樓市要起風了。

1，十年來最猛的一次降息，總算還是落地了

上面的口號和樓市的方向已經明確了~止跌回穩。

而目前來看呢，很多重點城市已經快速地止跌了，目前的樓市正處於回穩的過程當中。

而現在我們又迎來了一輪強勢的政策，利好落地，因爲這是10年以來的最猛一次降息了。

如上圖所示，其實在10月21日的時候，就公佈了這一次的降息消息，力度很大。

大家可以仔細看一下，現在最新的l pr報價利率已經出來了，一年期3.1%，五年期以上3.6%，兩者都下調了25pb，也就是降低了0.25百分點。

可能很多朋友看到這個消息的時候並不感覺震驚，因爲關注我們很長時間的，以及我們內部圈裡面的朋友都知道，我們早就做了預測，10月份的時候會有一次房貸利率的下降，而且力度可能有點大，應該在20pb以上。

另外一方面是大家覺得這個力度也太小了，不就是下降了0.25個百分點嗎？存量房貸還下跌了呢。

但你知道嗎？這可是10年以來最猛的一次了。

2，利率下調真的是10年以來的最猛一次了嗎？

沒有對比就沒有傷害，如果沒有對比的話，大家可能會覺得0.25個百分點真的很弱，也省不了多少錢。

先別這麼說，明年1月份重新定價的時候，你就知道加上現在的存量房貸利率下調，和利率不斷的下降，你就很清楚的知道房貸壓力減輕了不少。

縱觀歷史，你會發現從1991年到2024年的10月21日，房貸基準利率五年期以上，有上漲也有下跌。

1991年4月21日到1995年7月1日，房貸利率是一直在上漲，從1991年4月21日的9.72漲到了1995年7月1日的15.3。

直到1998年開始，房改我們的基準利率，5年期以上還維持在10.35這樣的一個高利率時代。

然後到了1998年的12月7號就來了一次大規模的降息，房價開始全面地上漲，房貸利率呢，從10.35降到了7.56。

中途也有漲漲跌跌，因爲房價上漲，我們就需要上調利率一致，房價上漲大家都感受過，也經歷過。

然後第2次的大規模降息是2008年的9月16日到2008年的12月3日，2008年的9月16日利率還高達7.74，然後2008年的12月23日利率就降到了5.94。

接着就是第3次大規模降息也是房價上漲的時候，大概是2014年12月22日到2015年10月24日。2014年11月22日房貸利率是6.15，2015年10月24日房貸利率是4.9。

然後2015年開始重點城市的房價開始上漲，大家都經歷了房貸利率呢也是一漲再漲，買房都得上浮10%，15%甚至30%。

而現在第4次大規模的降息又來了，房價是不是又要開始上漲了呢？畢竟在2024年的10月21日，我們的5年期以上的房貸利率只有3.6%了。

換句話說：

第1次大規模降息發生在1998年，全年降息279Pb。

第2次大規模降息發生在2008年，全年降息180Pb。

第3次大規模降息發生在2014年到2015年，全年降息120Pb。

第4次大規模降息就是2024年了，雖然還有兩個月今年才圓滿地結束，但是目前呢？Lp r已經下調60Pb了，估計還有戲。

你是不是覺得現在的力度比以前三次都小啊，才60Pb而已，即便是未來兩個月都降低，肯定趕不上之前的270pb。

但是你知道嗎？第1次大規模降息下降270Pb的時候，我們的利率可是10.35啊。

第2次第3次也是高利率，而今年是從2023年底3.85%開始下降的，本身就進入了低利率時代。

所以啊，這次不是“放點水”而已，也不是簡單的政策刺激，而是讓你看到本輪政策調整的決心和深刻內涵。

所以啊，聰明的人肯定早就做好了準備，已經開始悄悄地買入了，而你還在等房價暴跌嗎？

因爲有一些城市有一些項目利率實在是太低了，都進入2.0時代了，這個福利不搶白不搶。

就如同開篇我們說的，那些真正需要低利率低房價買房的人一直在猶豫，最終呢都爲高利率和高房價埋了單。