爲什麼新興板塊的學位容易爆倉？
每年入學季，都是家長們煩心的時候。無論是幼兒園，小學還是初中，都牽動着家長的心。
從“廣鋼多業主圍堵銷售中心”，還有網傳黃埔熱盤萬科東薈城“下跪求學位”…原因皆因對口學校學位不足。
與其說是學位不足，還不如說是優質學位不足，大家都是爲了孩子能讀好的學校搶崩頭。
現代的房子除了居住需求，學位的附加價值也不可忽視，學位的變動除了丟的是幾百萬的換來的優質“學票”，還有該房子的升值潛力和變現能力的。
想同時擁有優質學位和良好的居住環境，真的有這麼難？爲什麼關於學位維權都是集中在周邊新興居住板塊？
01
早期規劃不到位
首先是實際配置學位數少於應配置學位數。這種情況大部分都是出現在新興居住區，比較典型的是黃埔區域。
就光科學城目前已經聚集了130多家世界500強，100多家總部經濟，密度均僅次於珠江新城。隨着新一輪人才政策的落地，黃埔區將會成爲廣州人口遷入密集板塊之一，人口結構的年輕化和全面二孩政策的影響下，將會使得適齡兒童數量呈爆發性增長。
雖然黃埔區政府陸陸續續引進多個名校教育集團落地，但是就未來的人口增長情況來說，早起的教育配套未必能夠滿足目前高速的人口增長。以黃埔中央城爲例，內部規劃了2所九年制義務教育學校（1所72個班，1所69個班），若是按照一個45人計算，每年學位大概500+出頭，是否能滿足約小區2.5萬戶業主和火村村民的學位需求，還是個未知。
（圖片源於網絡）
02
配套學校建設滯後
學校建設的速度並未與開發商建設交樓速度保持一致。隨着越來越多名校教育集團和周邊新盤簽約配套，很多年輕剛需都把購房目標轉移到新興居住區，譬如廣佛交界的廣鋼和黃埔科學城。大片住宅的建起，意味着周邊教育配套也要完善，但是建房子和建學校是兩回事，很多時候房子建起來了，學校還在規劃中。
今年廣鋼新城就是一個明顯的例子。規劃20萬人口的居住大城，配套32所學校，2017年已有業主陸陸續續入住，無一所學校完工。直到今年，也僅有兩所小學開學。同時，這32所學校所在地包括許多尚未徵地和還在規劃中的片區，如真的要等32所學校全部建成，這將是一個非常漫長的過程。
建學校需要時間，但孩子的教育等不起。
（圖片源於網絡）
03
招生政策變動，優質公辦更搶手
今年廣州首次採用公民同招的方式，使民辦學校的招生方式變得不確定。很多家庭爲求“穩”，會優先選擇“公辦學區房”，尤其是那些有特色、實力強的公辦學校將更受歡迎。一線名校學區房越來越火爆，二線公辦學區房的熱度也會逐漸上升。
在一二線優質學區，會吸引越來越多的年輕剛需爲了學校而購房，使得每年入學的適齡兒童越來越多。就拿萬科東薈城爲例子，約7000多戶的剛需大盤最初只配備了24個班的東薈花園小學，但隨着越來越多衝着學校而入手的二手業主，雖然後續拓班至44個班，該小區學位只會越來越緊張，不排除後期會統籌到其他學校。
（圖片源於網絡）
ENDING
學位房也好，學區房也好，政策的變化還是決定其價值的的主要因素。在“房住不炒”大政策方向和教育公平化的趨勢，電腦派位只會越來越普遍，所以與其把資源都壓在優質學位，不如考慮一下提高家庭教育水平和孩子學習習慣培養。
至於學位房，選擇一個學校比較密集，學校水平相差不大的區域購買比較保險，以防實施“多校劃片”，統籌到距離較遠、整體水平較差的學校。
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