9月70城房價漲幅回落 徐州二手房價環比漲幅領跑
原標題：9月70城房價漲幅回落，這座城市新房二手房價格環比漲幅“領跑”
10月20日，國家統計局發佈的《2020年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示，55個城市新建住宅價格上漲；二手房價格上漲城市有50個，達到近2年來的最高位，但較5~8月漲幅整體出現回落。
國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，9月份，各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，着力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。
9月也成爲了2020年房企銷售表現最好的一個月。”
9月房價仍明顯上漲 漲幅收窄
9月份，一線城市房價繼續上漲，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環比上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房價格環比分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續17個月相同或回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個百分點，均連續18個月相同或回落。
儘管全國整體銷售規模仍保持上漲，但相比8月份房價數據，各線城市都出現了同環比漲幅收窄或持平。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“這說明當前正處於降價促銷的階段，房價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應比較多，所以樓盤之間的營銷競爭壓力大，這都會使得房價漲幅降溫。”
對於後市，張大偉判斷，“銀十”房價將繼續微漲，而過熱城市可能面臨調控加碼。從全國市場看，7~9月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
值得注意的是，9月份新房、二手房價格漲幅前十名城市較8月份都發生了較大變化，徐州成爲了房價上漲“龍頭”，新房及二手房價漲幅均爲全國第一，並且新房價格漲幅與第二位銀川有着明顯的差距。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認爲，“徐州房價漲幅居前是由於近期城市建設利好不斷，同時房企拿地熱情高。如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右，市場預期走高，帶動市場量價上行，自3月以來徐州新房成交逐月走高。”
除徐州外，紹興、丹東等地9月也躋身新房價格漲幅前十。同策研究院分析師丁垚對此認爲，由於核心城市政策限制原因，三四線城市成爲“恆大7折”爲代表的降價促銷的主戰場，且隨着一些熱點三線城市加強調控，9月三線城市價格開始趨於平穩。個別表現搶眼的三線城市，例如江蘇徐州、浙江紹興等也在國慶後出臺了較爲嚴格的調控措施，更是罕見地對價格專門祭出大招。隨着此類城市價格趨穩，三線城市價格水平將進一步趨於穩定。
同時，與過往幾個月不同，9月份深圳、上海、廣州等一線城市二手房價格普漲，回到全國前十。此前房價上漲較快的城市如銀川、唐山等城市，則在經歷房地產調控加碼後房價漲幅收窄至1%及以下。
“廣州、深圳等城市二手房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。深圳9月調控後，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”張大偉表示。
校對|孫志成
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