人民樓視丨機構：租房市場漸冷 三季度50城租金收益率創新低 

人民網北京10月16日電(記者孫紅麗) 10月15日，國家統計局公佈數據顯示，2020年9月份，全國居民消費價格同比上漲1.7%，其中，居住價格下降0.8%。9月份，全國居民消費價格環比上漲0.2%，其中，居住價格持平。

16日，易居研究院發佈的數據顯示，2020年三季度，50個典型城市住宅租金收益率爲2.3%，環比下降2%，同比下降1%。這一收益率創多年來最低值。50城租金下跌0.1%；房價環比上漲2.9%，漲幅有所擴大。

其中，4個一線城市的平均租金收益率爲1.5%，環比下降6%，同比下降10%；31個二線城市平均租金收益率爲2.3%，環比下降2%，同比下降2%；15個三線城市租金收益率爲2.6%，環比與上季度持平，同比增長2%。

易居研究院研究員王寧表示，三季度租金比二季度略微下降，反映出疫情後租金水平表現穩定，總體並沒有發生較大波動。而房價卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態是難以持續的，四季度隨着經濟的進一步復甦，租金跌幅可能繼續收窄或轉正。

另外，貝殼研究院15日發佈的數據顯示，貝殼平臺重點十八城9月成交量環比下降22.7%，成交月租金爲42.1元/平方米，環比下降5.6%，同比下降1.5%。從9月環比來看，上海、深圳、杭州、廣州、成都、西安和重慶7個城市環比上漲，漲幅在4%以內，其他城市環比下降。

“全國租賃市場成交漸冷，租金呈現下降趨勢，少數城市租金呈現上漲趨勢。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示，從9月同比來看，上海、深圳、杭州、成都和西安市開始同比上漲，上漲幅度均在5%以內，其餘城市仍同比下降，降幅均在9%以內，租金水平同比上漲或降幅縮小的城市佔比77.8%。從租金變化趨勢可以看出，多數一線城市和部分二線城市租賃市場已經有所恢復。

黃卉認爲，租賃需求減弱，全國租賃市場從9月開始進入市場淡季，市場或將加速轉冷。從歷年租賃市場規律來看，9月至12月份是租賃市場淡季，由畢業季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經基本釋放完畢。在明年春節之前，租賃市場活躍度將繼續下降。隨着疫情得到有效控制和防控措施的常態化，明年春節後租賃市場熱度有望回升。