9月22城二手房成交同比增幅達3年最高 廣州暴漲73%
今年二手房整體成交量或優於去年，南京、廣州、合肥等城二手成交佔比提升
前9月全國22城二手住宅累計成交量基本趕上去年同期水平，9月成交環比小幅回落，但對比往年淡季水平處較高位。超10城成交優於去年同期，上海、合肥同環比齊漲，調控城市則有所分化。
展望後市，以往四季度普遍出現“翹尾”現象，預計今年整體成交量或優於去年。
累計成交基本追平去年同期，傳統淡季成交高位
根據保利投顧研究院監測，1-9月全國22城二手住宅累計成交109.13萬宗，基本追平去年同期水平，累計同比較上月收窄4個百分點。
9月成交15.65萬宗，增長進一步提速，同比增長32%，主要是因爲今年傳統季節性走勢被打亂，三季度成交量仍保持高位，對應往年同期淡季，成交拉差進一步加大，同比達近年峰值。
9月環比小幅回落，但保持較高水平
9月成交量較8月小幅回落1%，整體仍處較高水平，已連續4月單月成交超15萬宗。其中，疫情後核心城市房產價值凸顯，一線成交同比保持高位，9月漲超5成；二三線城市逐步恢復，同比增幅擴大。
結合過往數據，二三季度淡季後，四季度普遍出現“翹尾”現象，而今年旺季後置，二手房成交仍在高位，預計今年整體成交量或優於去年。
根據保利投顧研究院監測，全國22城半數城市成交量較8月持平/上漲，17城單月成交同比爲正，10城累計成交超去年同期水平，整體優於去年同期，熱門城市合肥、上海、鄭州同環比齊漲。
而政策調控影響分化：深圳調控影響延續，環比持續下降；杭州新房進一步傾斜無房家庭，二手房成交環比下降17%；東莞二手成交恢復至新政前8成水平（上月因系統調整成交腰斬）。
重點城市方面，深圳9月成交8820宗，同比上升24%。新政後一二手市場分化明顯，二手房成交量環比回落超2成，而新房供應增多帶動成交量上行，光明等部分片區一二手價格倒掛，吸引剛需“打新”。
廣州9月成交近1.4萬宗，同比上升73%。整體保持熱度，二手房成交受新房促銷分流、議價空間有所收窄等影響，結束環比連漲6個月的趨勢，但相對仍處較高位。
北京9月成交1.7萬宗，同比上升4成。二次疫情影響消退，成交量結束連續兩個月的環比回落，並升至年內次高峰。
上海9月成交3萬宗，同比上升75%。繼2016年9月以來，成交量再次突破3萬宗，並在連續4個月超2.7萬宗的高位下再次擴大同比漲幅，主要因爲置換鏈條帶動了二手房供求，同時中高端改善型成交也有所增多。
全年成交量或超去年
展望後市，部分城市成交量已達近年高位，預計將回復平穩。但由於今年二手房市場旺季後移並在三季度延續，疊加傳統四季度“翹尾”效應，或將帶動全年成交量超去年水平。