5月廣州二手成交回溫 白雲領漲

5月廣州二手成交回溫。根據廣州廣州市房地產中介協會最新數據，2022年5月（4月26日至2022年5月25日）廣州全市二手住宅共網籤7325宗和73.94萬平方米，環比分別增長0.70%和0.51%。本月廣州市二手住宅整體網籤面積環比略有增長，但區域間有一定分化，4月受疫情衝擊較大的白雲區環比增長率爲23%，增幅全市領先。

1、 全市成交分析：整體網籤環比穩中有升，區域分化突出

本月廣州市中介促成二手住宅的網籤宗數和麪積分別爲1607宗和15.52萬平方米，環比分別下降2.13%和1.07%，同比分別下降38.94%和36.51%。

本月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網籤宗數和麪積分別爲7325宗和73.94萬平方米，環比分別增長0.70%和0.51%，同比分別下降30.40%和25.44%。

本月廣州市二手住宅的中介促成佔比（按網籤宗數計算）爲21.94%，環比下降0.63個百分點，同比下降3.07個百分點。

從各區網籤面積的環比增長情況來看，區域間出現一定的分化。

中心城區方面，上月受疫情衝擊較大的白雲區環比增長幅度領先，達22.89%；越秀、海珠、荔灣和黃埔區環比分別增長6.67%、2.14%、9.20%和13.11%；天河區環比下降5.59%，其中員村板塊和車陂板塊等表現疲軟，環比下降幅度分別爲18.91%和26.22%，而沙河板塊則較爲活躍，環比增長42.15%，60平方米以內成交比例由4月的19.67%增長至本月的45%。

外圍區域方面，花都區環比下降幅度較大，達19.70%。增城區環比持平，從化區環比下降1.41%。番禺和南沙區環比增長幅度分別爲3.11%和1.23%。

中介促成的面積區間構成方面，60-90m2和120-144m2所佔比例環比分別增長1.51個百分點和1.81個百分點，60m2以下和90-120m2所佔比例環比分別下降0.48個百分點和3.15個百分點。值得注意的是，近三月144m2及以上豪宅網籤宗數所佔比例呈現逐月增長態勢，由2022年2月的7.04%增長至本月的8.77%。

本月廣州市中介促成二手住宅的按揭付款比例環比回落0.27個百分點至48.82%。

2、 中心六區熱點分析：客村-赤崗板塊受矚目

中介促成十大活躍板塊方面，同德圍-羅衝圍成交有一定的恢復，網籤宗數重奪榜首位置，環比增長40.74%；東曉南板塊退居第二，網籤宗數環比下降11.11%；黃埔區府板塊和天河公園板塊並列，其中黃埔區府板塊環比持平，天河公園板塊環比下降3.45%；客村-赤崗板塊位居第五位，網籤宗數環比增長78.57%，其中60-90m2網籤宗數所佔比例由上月的21.43%增長至本月的48%；天河北板塊和同和板塊分居第六位和第七位，網籤宗數環比亦有一定增長，幅度分別爲33.33%和21.05%；東圃板塊、工業大道北板塊和江燕板塊表現較爲平穩，網籤宗數環比均持平。

中介促成十大活躍樓盤方面，金碧花園雖繼續居於榜首，但網籤環比減少6宗；華景新城居第二，網籤宗數環比增加7宗；光大花園居第三，網籤環比減少2宗；富力半島花園、萬科東薈城和翠城花園網籤環比均增加7宗；棠德花園和嶺南新世界網籤環比分別減少2宗和1宗；金碧世紀花園網籤宗數環比持平；保利紅棉花園網籤環比增加2宗。