廣州三季度二手房成交22563宗 環比微增

廣州三季度二手房有起色了。

近日，廣州市房地產中介協會發布《廣州市中介促成二手住宅市場交易研究報告》顯示，2022年第三季度（統計週期爲2022年6月26日-2022年9月25日），廣州全市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網籤宗數和麪積分別爲22563宗和221.48萬平方米，環比分別增長0.82%和下降1.76%，其中：中介促成宗數和麪積分別爲4023宗和37.15萬平方米，環比分別下降18.48%和22.15%。本季度全市二手住宅市場交易表現淡靜，整體網籤宗數環比微增。

一、全市成交分析：市場淡靜，整體網籤宗數環比微增

2022年第三季度，廣州全市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網籤宗數和麪積分別爲22563宗和221.48萬平方米，環比分別增長0.82%和下降1.76%，同比分別下降4.58%和2.25%。

其中：中介促成宗數和麪積分別爲4023宗和37.15萬平方米，環比分別下降18.48%和22.15%，同比分別下降30.17%和30.57%。

廣州全市二手住宅的中介促成佔比（按網籤宗數計算）爲17.83%，環比下降4.22個百分點，同比下降6.53個百分點。

因宏觀經濟增長乏力，部分潛在購房者對未來就業、收入預期相對悲觀，持幣觀望情緒較強，導致本季度全市二手住宅交易缺乏增長動能，單月網籤宗數在7000-8000宗之間波動。

中心城區方面，天河區網籤面積環比下降幅度較大，達13.73%，主要原因是該區前期市場活躍，消化部分優質房、客資源，疊加業主叫價堅挺，導致珠江新城、天河北等板塊購房需求疲軟。海珠區網籤面積下降幅度爲3.11%。越秀、荔灣、白雲和黃埔區網籤面積則溫和增長，幅度分別爲6.50%、3.76%、1.16%和0.21%。

外圍區域方面，南沙區網籤面積環比增長8.61%，主要原因是：部分業主下調售價，一定程度上促進成交。花都區網籤面積環比也有一定增長，增長幅度爲3.99%。因性價比較高的一手項目分流二手潛在客源，增城區網籤面積環比下降5.15%。番禺和從化區網籤面積環比分別下降4.20%和1.66%。

中介促成的面積區間構成方面，60m2以下和60-90 m2所佔比例環比分別增長1.03個和2.34個百分點，90-120m2、120-144 m2和144m2及以上所佔比例環比分別下降0.53個、1.15個和1.70個百分點。

2022年第三季度，廣州市中介促成網籤的按揭付款比例（按宗數計算）環比增長3.26個百分點至52.34%。

二、中心六區熱點分析：活躍區域環比冷熱不均

中心六區中介促成的十大活躍板塊方面，同德圍-羅衝圍板塊雄踞榜首，網籤宗數環比增長17.17%；東曉南板塊和黃埔區府板塊分居第二位和第三位，網籤宗數環比分別回落9.71%和19.75%；西關板塊居第四位，網籤宗數環比增長17.31%；周門板塊表現平淡，網籤宗數環比持平；廣園板塊和客村-赤崗板塊分居第六位和第七位，網籤宗數環比分別增長20%和6%；康王路板塊、江燕板塊和白雲大道北板塊分列第八位至第十位，網籤宗數環比分別下降1.85%、7.14%和5.66%。

中心六區中介促成的十大活躍樓盤方面，因上半年成交相對理想，消耗部分優質房源和客源，再加上業主叫價較爲堅挺，導致金碧花園和光大花園成交出現一定調整，網籤宗數環比分別大幅下降40.82%和54.05%；棠德花園居第二，網籤宗數環比持平；富力桃園和荔港南灣分居第三位和第四位，網籤宗數環比分別增長66.67%和28.57%；流溪半島位列第五位，網籤宗數環比下降10.53%；中海譽城網籤宗數環比增長41.67%；嶺南新世界和富力城花園分別位於第八位和第十位，網籤宗數環比分別下降33.33%和6.25%；富力廣場網籤宗數環比則增長14.29%。