一季度廣州房地產回溫，零售空置率環比下降2.9%

2024年第一季度，廣州寫字樓新項目入市供應增加，業主積極採取去化策略，提供租金優惠。

第一太平戴維斯於3月28日發佈的《2024年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》顯示，本季度廣州寫字樓新增供應12.7萬㎡、零售空置率環比同比均下降、住宅市場有數個優質項目推盤，房地產市場整體活躍度提高。

寫字樓——

新項目入市供應12.7萬㎡

全市租金指數環比同比雙降

2024年第一季度，廣州甲級寫字樓物業市場傳統核心商務區共迎兩個新項目入市，合計帶來12.7萬平方米供應面積。季末，傳統核心商務區總存量環比上升1.8%、同比上升9.2%，至707.3萬平方米。

季內，市場淨吸納量回落至0.8萬平方米，傳統核心商務區平均空置率環比上升1.4個百分點、同比上升3.6個百分點，季末錄得19.0%。

考慮到當前市場的高供應壓力，業主多延續積極的去化策略，併爲租戶提供更多元化租金優惠方案。因此，全市傳統核心商務區租金指數環比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月142.2元。

零售——

第一季度無新增供應

平均空置率有所降低

本季度廣州無購物中心開業，市場總存量仍維持在753.1萬平方米。下半年預計有三個購物中心開業，合計新增26.6萬平方米零售面積。

季內，多個項目入駐表現持續提升，推動全市平均空置率環比再降0.2個百分點、同比下降2.9個百分點，至12.6%。在此期間，餐飲品牌在市場整體需求中繼續佔據主導地位，且受核心商圈優質項目升級調整的利好推動，市場亦引入數個知名時尚及香水品牌首進廣州或拓店。

本季，業主積極招商但謹慎調租，存量項目租金水平基本與去年年末相若。因此，全市租金指數環比持平，平均租金仍爲每月618.9元/㎡。

住宅——

新政利好看房量提升

但成交量仍處於低位

第一季度廣州一手住宅供應面積環比下降逾50%，至29.7萬平方米。儘管如此，本季中心城區錄得數個優質項目推盤，供應面積五年來首次超過市郊區域。

季內，廣州進一步優化購房政策，市場看盤及問詢量有所增長，但購房者仍對達成交易持謹慎觀望態度，季度成交量於低位徘徊。

在市場成交謹慎的背景下，本季度大部分開發商多加大價格優惠力度促去化。因此，對於多數項目而言，其可比口徑下的成交均價多有下調。儘管如此，受中心城區部分新推盤項目成交均價較高影響，全市成交均價結構性環比上升1.4%，至人民幣每平方米44748元。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇分析到，年內中心城區數個改善型項目將相繼推盤入市，預計將會刺激市場潛在購買力的釋放，並拉動成交量回升。