單日成交破200套！廣州二手上高速了啊
廣州二手支棱起來了，上週末單日成交創年內新高。
珠城20多天賣42套，天河北成交近100套...多個熱門板塊非常活躍。
甚至還出現一些觸底現象，如業主心理預期增強、部分房價開始上調...
｜廣州航拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
壹
單日成交201套創新高
廣州二手已經支棱起來了
新政後，二手市場能明顯感覺到不一樣了。
首先是成交量上來了，上週末單天成交201套，創年內單日成交新高。
200套大關非常關鍵，可以看作是二手成交冷熱的“分水嶺”。上一次出現還要追溯到去年疫情放開，需求顯著釋放的2月份。
這次再度突破200大關，可見新政藥效還在持續顯現，二手起色明顯。
｜圖源：貝殼找房截圖
與此同時，來訪量也明顯激增，單月帶看超過44.5萬，一天帶看量高達驚人的1.79萬次。
今年6月整體帶看或迎來新高峰，買家信心在逐漸迴歸。
｜廣州樓市發佈 製圖
接下來我們具體來看。
熱門板塊成交走高，把這把火續上了。
像天河北板塊，6月份截止到現在已經成交了97套房源，平均1天成交4套。
不僅遠遠超過了5月份，甚至比今年3月份的高峰，也只有一步之遙。
｜廣州樓市發佈 製圖
有中介透露，按照板塊現在的成交速度，到6月底這個數字很可能超過120套。
這也意味着，天河北的二手大概率會直接創下今年新高。
｜廣州樓市發佈 製圖
還有珠江新城，前20天成交數量就達到了42套，比5月一整月的成交還多。
中介表示，珠城買家熱情較高，爲買房甚至聊到了凌晨4點。
黃埔區府、同和、天河公園等，近來單週的成交量，也普遍在30套以上。
｜廣州樓市發佈 製圖
筍盤加速消化，買家跑步進場。
據中介透露，天河北近期成交的筍房房源，有不少就是在短時間內促成成交的。
像下面這套天河學位房，剛放出來不到一週就成功賣出了。
｜圖源：樓市君朋友圈
同德花園近期成交的一套82平的3房，成交週期只有2天。
匯景新城龍熹山一套178平的，總價上千萬，帶看1次就成交。
| 圖源：貝殼找房
還有科學城的多個網紅盤，在一個月內賣出的，也有不少。
比如品秀星樾134平戶型，掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源，交週期也只有15天。
｜廣州樓市發佈 製圖
二手筍盤的去化加速，在很大程度上說明，廣州的抄底情緒，開始形成共識。
這裡也意味着，二手市場的轉折點，正在到來。
貳
部分業主心態轉變
掛牌和成交價多點上漲
隨着多板塊筍盤或急售房源加速成交，二手市場也出現了一些變化。
一方面，部分房源成交價回調，底價觸底回升。
之前很多小區的底價一次次被擊穿，給人一種“跌無止境”的感覺，但近來部分小區的底價止跌，出現了觸底的跡象。
比如天河北的天御華庭，去年成交最低單價約爲6.4萬/平，今年成交的最低單價在7.5萬/平，底價回升接近20%。
光機電研究所的成交底價也從去年的4字頭拉回到了5字頭。
不難發現，部分二手房這些下跌的勢頭止住了，還出現了往上爬升的勢頭，或預示着觸底信號出現了。
|圖源：貝殼找房
另一方面，不急賣的業主預期加強，開始陸續上調掛牌價。
新政前的主旋律是“降價”，而且是比誰降得狠。
但樓市君發現，新政後掛牌漲價的現象越來越多，已經在小範圍多點散開了。
據貝殼找房統計，6月10號掛牌價上漲房源是81套，到了6月23號，這個數量已經來到了125套。
| 廣州城景
|廣州樓市發佈 攝
比如天河北的珠江俊園，5月就有2套在售房源漲價，掛牌漲跌比是15%。
廣鋼海德公館從今年3月開始掛牌價一路上漲，漲跌比去到了25%。
| 廣州樓市發佈 製圖
樓市君翻到一套海德公館約167平4房，掛牌期間連續降價10次，6月21日漲價31萬，可見業主心理預期有所增強。
隨着急售房源解套，踩踏式降價的恐慌心理得到一定的緩解，不急賣的業主心態放平，正在試着把之前壓下去的價格往上拉。
|圖源：貝殼找房
叄
買二手注意看這兩點
不然真的容易哭暈在廁所
基於以上情況，想趁機抄底二手房的人不在少數。
當下確實是好時機，不過在選房思路上，目光需要放長遠些。
尤其肉眼看不到，但能決定你房子的價格和變現的重要因素， 如供應量、流通性，千萬要做背調。
1、優選板塊再選小區，遠離天量供應的“天坑”。
熱門 板塊普通的房子 也能跟着喝點湯水； 而水深火熱的冷門板塊， 好房子 也會被拉下水 。
所以 儘量優選 熱門板塊，如 經常活躍在十大熱門榜單的珠江新城、天河北、天河公園等地。
這些地方家底比較厚， 自住或 投資都值得長持，重點是供應在可消化範圍內，未來想轉手買家也願意買單。
｜廣州新中軸航拍圖
| 廣州樓市發佈 攝
反觀部分郊區板塊如朱村，早期埋頭蓋小區配套卻沒跟上，加上炒房客居多，現在集中拋售成了幾千套供應重災區。
除非附近上班或本地人，不太看重升值就圖個生活方便可以考慮外，市區上班族或投資就要謹慎了。
曾經1-2萬+/平入手的人，現在 掛牌7000+元/平都無人問津，虧麻了還沒到底。
| 廣州樓市發佈 製圖
2、具體小區看流通性，看成交週期。
同一個板塊不同的小區差別也很大，在生活配套和價格差別不大的情況下，可以留意下小區以往的行情和成交週期。
如月度或年度經常被買家捧上前十的項目如嶺南新世界、華景新城等，值得重點考慮。
| 廣州樓市發佈 製圖
值得關注的是，這次二手房不是偶然升溫，而是隨着行情的恢復溫和回血。
業主心理預期上升，掛牌、成交價格上漲、底部價格低位回升，都是築底的信號。
想入手的，可以動起來了。