聯合辦公：寫字樓的“名媛拼單”模式，還能走多遠
近日，戴德樑行發佈研究報告《聯合辦公行業——在中國尋求業務持續發展路徑》。報告顯示：2010年到2019年這段時間是國內共享經濟快速發展騰飛的階段。在此期間，各類企業、投資人和風投公司都在各個共享經濟行業注入大量資金，因而也催生了很多共享經濟初創企業——從共享單車到共享雨傘，甚至共享手機充電寶。在共享經濟的各行各業中，聯合辦公是增長最快的領域之一，全國聯合辦公地點從區區幾個飛速增長，到2018年一季度末整個大中華區主要城市共有約546個聯合辦公地點。
在進入2018年之後，注入共享經濟行業的資金逐步減少。很多聯合辦公運營商開始思考調整其下一階段的業務發展模式。而這一過程中，在中國佈局聯合辦公的運營商們或多或少都採取了理性的增長戰略。2018年至2020年初，行業發展更加規範，運營商進一步完善管理程序，提高資本配置和運營效率，實現更加可持續發展的商業運營模式。
2020年的新冠肺炎疫情已經影響到國內大大小小許多企業。根據艾媒諮詢的數據，在接受調查的聯合辦公租戶中，45.4%的人認爲，與疫情暴發前相比，聯合辦公空間的空置率有所上升。同時艾媒諮詢也提到，在2020年，國內的聯合辦公市場增速將放緩，但市場規模仍將擴大，預計達到1,368.2億元人民幣。
中國聯合辦公行業市場規模（2016年——2022年）
大中華區內六個主要門戶城市的細分聯合辦公市場，受到各自城市的市場動態影響，這些市場動態也主導着聯合辦公行業的未來走勢。
資料來源：戴德樑行研究部
北京：
預計未來幾年，北京聯合辦公市場將步入增速放緩期，行業經營模式將繼續向精細化管理轉變。在人工智能、大數據、雲計算等高科技的助推下，能擺脫同質化競爭，提供更爲多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發展機遇。
上海：
未來，聯合辦公運營商將繼續發展服務多樣化，尤其是定製辦公空間和空間管理。全球疫情的持續發酵和整體經濟的不確定性將繼續對所有公司的經營戰略產生影響。這樣的情況下，靈活辦公解決方案在過去和將來都會是寫字樓市場的重要組成部分。上海甲級寫字樓市場未來5年有超過514萬平方米的供應量。這樣龐大的辦公空間未來都將需要配備聯合辦公空間來滿足租戶靈活辦公的需求。
深圳：
儘管今年深圳甲級寫字樓需求活躍度及吸納量均超預期，然而面對未來的高供應及包括研發樓、政府產業空間等其他辦公空間的競爭，不少開發商通過打造自有新型辦公空間以滿足租戶多樣需求來提高出租率。這也反映了辦公物業市場短兵相接的局面。此外，複雜多變宏觀環境及經濟走向也將一定程度制約辦公空間需求。另一方面，部分國內聯合辦公品牌已開啓定製空間設計新賽道。
資料來源：戴德樑行研究部
廣州：
截至2020年底，廣州甲級寫字樓市場存量達519萬平方米，未來五年預計仍有超310萬平方米的新增供應入市。大量的優質寫字樓項目將爲聯合辦公的發展帶來更多選擇的機會。國內外企業都在積極探討辦公模式的升級以控制成本，對聯合辦公的接納度提升，這將進一步爲聯合辦公行業帶來新的機遇。預計未來聯合辦公行業的擴張步伐保持謹慎狀態，行業洗牌持續，而那些具有較強運營能力的頭部品牌將更具發展潛力。聯合辦公在未來不僅仍是中小型和初創型企業的優質選擇，憑藉靈活的租賃條款也將受到大企業的青睞。同時，聯合辦公運營商亦需不斷優化服務內容來吸引目標客戶。
香港：
即使肺炎疫情初期曾對共享工作空間行業構成沉重打擊，但因爲企業在持續不明朗的商業環境中愈發尋求靈活彈性的辦公模式，促使對靈活辦公場所的需求不斷增長。這種環境下，隨着企業希望在靈活彈性、節省成本及爲商業定位做好準備之間尋求適當的平衡，預期未來對共享辦公空間的需求將會有所增加，同時一定程度的在家辦公的情況在明年將會持續。
對於營運商來說，新冠肺炎導致企業員工遷離共享辦公空間至家中辦公，帶出企業分散風險的重要性。結果，即使靈活辦公行業在未來將會持續增長，但是單純的共享辦公空間營運商將會變的越來越少，而他們會更傾向於提供混合的辦公空間，這包括單純的共享辦公空間和服務式辦公空間。隨着靈活辦公行業的不斷成熟，預計一些業主還將抓住機會，利用靈活辦公場所來填補其物業內空置中的地方。
臺北：
在後疫情時代，共享辦公室挾其空間靈活運用優勢，預期需求將持續穩健成長。加上臺北優質辦公供給持續短缺，共享辦公室亦將朝外圍辦公商圈如內湖科技園區及南港作爲擴張熱區。
戴德樑行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie認爲：“在不久的將來，有許多因素可能會影響中國聯合辦公行業的發展。其中一些比較重要的因素包括：整體經濟復甦和對聯合辦公的需求；聯合辦公在辦公租賃開銷和地點選擇上的優勢；創造新的收入點和實現多元化利潤的新途徑；更智能的聯合辦公空間；提高對聯合辦公工作方式的認知度，以擴大潛在客戶羣。”
戴德樑行中國區項目及企業服務部主管、董事總經理魏超英表示，“瞭解影響中國聯合辦公行業發展的重要因素，採取對應的智能辦公解決方案和發展策略，將對聯合辦公運營商的未來發展至關重要，只有這樣中國聯合辦公行業才能尋求到持續發展的路徑。”