古美閱華售樓處-樓盤詳情-2024年最新房價-戶型-容積率-小區環境
毗鄰9/12號線雙地鐵 ·優教圈 · 公園裡
800萬級·環線內
「中鐵華髮古美閱華」二批次
將推105㎡3房精裝房源
共計56套
房地聯動價85800元
一房一價
01.
基本信息
避免空跑2024年上海首輪土拍中，中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，房地聯動價85800元/㎡！
地塊詳情：
根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
從項目來看，中鐵華髮古美閱華的可售樓棟均打造爲14-16層的小高層，整體容積率僅約2.0，整體密度更低、棟距更大、舒適度更高。
產品上古美閱華由央國企聯袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項目整體551套可售商品住宅，內部設計精緻，給人一種“小而精”的感受。
比如：
1、大部分樓層北向無連廊。
項目可售住宅由6棟14層和2棟16層的住宅組成，其中14層小高層無連廊，16層住宅僅在12和14層有連廊。
相比現在很多全連廊項目，古美閱華舒適性、隱私性更出衆。
2、室內3.05米層高，不封陽臺。
項目層高達到3.05米，相比常規2.95米的層高，高出了約10公分。
這10公分讓項目裝完中央空調、地暖後空間不顯壓抑；同時更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。
另項目不封陽臺，實際使用面積可觀，也爲購房者省下真金白銀。
3、人車分流設計
車輛通過入口處的自動識別系統，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區環境分享給了每一位業主。
4、設置架空層泛會所
項目8號樓一樓全部爲架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，承擔部分社交功能。
5、交互全齡景觀
項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峰匯裡、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據悉小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
效果示意圖，僅供參考
建築方面，整體立面採用現代簡約的建築風格，局部石材搭配鋁板線條，厚重的同時又不失現代感；
再加上玻璃與古銅色鋁板的組合運用，用簡潔明瞭的線條勾勒出整體的效果，從而減少外立面對於室內空間的的阻礙和遮擋，成就熠熠生輝的美學地標。
同時，項目還是一座超低能耗住宅社區。
相比普通建築，超低能耗建築能給住戶提供更舒適的室內環境和更低的居住成本，簡單來說就是更舒適 ，更健康 ，更節能！
當其他項目還在考慮要不要配齊地暖、新風，中鐵華髮古美閱華已經在考慮能耗，追求綠色節能！
示意圖，僅供參考
社區主入口出，入口處仿照五星級酒店打造環島式落客區，盡顯尊貴與大氣，搭配正對的禮賓水景，更增添了一份優雅與寧靜。
景觀方面，社區內打造了伴溪林徑、院落式森氧會客區、陽光草坪空間、童夢島、花語漫居等多個精心佈置的景觀組團，並且在部分樓棟底部打造架空層泛會所，巧妙地將室內與室外空間相融合，爲業主提供了更加豐富的休閒空間的同時，也爲社區未來生活運營提供了更多可能性。
02.
推售信息
中鐵華髮·古美閱華首期主力將推約105㎡3房，共計56套房源，房地聯動價8.58萬元/㎡，預計將於近期入市！
「古美閱華二批次房源戶型分佈圖」
項目還在每個戶型中都設計了不同的發光點，即便與同區域同價位的產品相比，中鐵華髮古美閱華的戶型產品力也非常出衆。
「約105㎡ 3房2廳2衛」
不同於市面上的百平三房主流設計，項目建面約105㎡3房更是重新定義新尺度！
在戶型設計上，項目主打飛機戶型，南北更通透，且三臥相對獨立，相互干擾少！
同時該戶型也是全屋多飄窗，甚至連主衛都有飄窗！
值得注意的是，項目採用半封閉陽臺，實實在在的提高了實用面積。
「約135㎡ 4房2廳2衛」
4房2兩廳2衛的奢闊空間，適配更長的家庭週期。
無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是古美片區置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！
在格局上更做到了四開間朝南，客廳直通南北，客餐廳一體化南接大面寬陽臺，夏天穿堂風一過，涼爽舒適好不愜意！
其中寬景大橫廳，擁有IMAX級巨幕採光面，生活舒適度更是MAX！
更有豪華主臥套房配置，帶步入式衣帽間以及衛浴間，尊貴感拉滿！
全屋多飄窗設置，不僅提供了更多的視野和光照,更承載更多的生活志趣。
「約90㎡ 2房2廳2衛」
「樣板房實拍」
裝標方面：爲了給業主呈現高品質居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！
“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖+中央空調；
包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。
生態上，九星片區將形成“三軸四廊”的生態動線、“適合漫步的小尺度開放式街區”、“載滿銀杏，媲美網紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。所以，未來的九星片區不僅是商業/產業高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業的沃土，優質商業、生態、教育、配套全維度聚集，激發全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
03.
周邊配套
萬億產業園，賦能土地的穩定性
古美社區背靠漕河涇——一個真正的萬億級產業園，漕河涇發展至今聚集了字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等衆世界500強和獨角獸企業，共計1.4萬+企業，2023年創收高達6500億元，是上海重量級的產業園區之一。
高薪級人才的加入，提升整個板塊的能級的同時，加強了購買力，爲板塊賦能更高的價值，在上海，產業一直是推高板塊價值和樓盤價格的主要介質。
而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。
漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人羣非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
另外，板塊認可度很重要，認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產羣體青睞，已成爲名副其實的“中產社區”，在這裡中產想要的都有。
比如商業上，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
交通方面，坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規劃中的嘉閔線通車後，3站直達虹橋核心區。
項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行便捷！
教育資源是閔行的優勢，項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。
在生態上，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地；
據悉，未來將建成九星片區內的三大公園，近150萬方生態公園串聯起一個都會生活綠軸，將承載着改善九星乃至七寶地區的作用。
享受高端醇熟生活的同時，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！
約1.75平方公里的九星片區正煥發新生！九星片區作爲上海中外環少有的大體量城市更新片區，相信其落地後，對於板塊價值也能得到進一步的提升。
根據《上海閔行區2035規劃》，以九星城爲核心規劃近130萬方的超級商業體量！圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城！
同時，古美社區還承接着虹橋城市副中心、莘莊城市副中心、徐家彙城市副中心的輻射。憑藉優質的環境和成熟的配套，吸引衆多高精尖人羣的加入。
示意圖，僅供參考
交通方面，雙軌交+四高架，便捷通達全城；
首先來看軌道交通：項目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達徐家彙，還能直達陸家嘴、金橋等板塊；
項目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。
示意圖，僅供參考
其次來看快速交通：項目向東可至中環高架、向西可至外環高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；
東西南北四高架出行，便捷通達城市核心區域。
商業方面，超400萬方商業，繪就繁盛生活；板塊周邊雲集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業。
示意圖，僅供參考
另外，項目緊鄰規劃約130萬方的超級商業綜合體！
根據規劃，九星片區將以九星城爲核心規劃約130萬方的超級商業，圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城。
效果圖，圖源今日閔行
教育方面，近20餘所學校，浸潤文化氛圍；項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等12所名校，其中7所一梯隊，5所二梯隊。（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。）
示意圖，僅供參考
醫療方面，三甲醫院爲健康保駕護航；板塊內有大型三甲專科醫院——復旦兒科醫院、閔行婦幼保健院領銜周邊醫療資源。
示意圖，僅供參考
生態方面，近150萬方生態公園聯盟體系；項目西側緊鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規劃中的3塊公共綠地，共同串聯起一個都會生活綠軸。
美聯儲罕見降息！中國應如何應對？
本文轉自【中國新聞網】；
4年來首次！美聯儲降息50個基點！
當地時間18日，美國聯邦儲備委員會宣佈，將聯邦基金利率目標區間下調50個基點，降至4.75%至5.00%之間的水平。這是美聯儲自2020年3月以來的首次降息，也標誌着由貨幣政策緊縮週期向寬鬆週期的轉向。
美聯儲再度降息，主要原因是什麼？這對美國和世界經濟意味着什麼？中國會否受影響？中新網特邀中銀證券全球首席經濟學家管濤、中國現代國際關係研究院研究員陳鳳英展開深入解讀。
01
4年來首次降息
美聯儲爲何此時“踩剎車”？
自2022年3月至2023年7月，爲緩解國內通貨膨脹，美聯儲已連續11次加息，累計加息幅度達525個基點。美聯社稱，過去一年間，美聯儲將聯邦基金利率目標區間維持在5.25%至5.5%之間，爲23年來最高水平。
“是時候調整貨幣政策了！”8月23日，美聯儲主席鮑威爾在傑克遜霍爾全球央行年會上的這句話，被認爲是美聯儲9月開啓降息週期的直接暗示。
資料圖：美國聯邦儲備委員會主席鮑威爾。中新社記者 陳孟統 攝
由此，本輪降息早已是意料之中。管濤指出，美聯儲此舉主要有兩大考量：
其一，美國通脹出現回落，居民消費價格指數（CPI）、個人消費支出平減指數（PCE）等通脹指標都從2022年的高點回落到了3%以下，美聯儲對通脹回落至2%的平衡目標有了更多“信心”；
其二，美國就業市場最近出現“降溫”，新增就業崗位數量減少，失業率從低位上升，甚至一度觸發了基於失業率預測經濟的“薩姆法則”，引發民衆對美國經濟衰退的擔憂。
“本輪降息屬於‘先發制人’，”管濤稱，“在經濟未出現實質性問題前，美聯儲採取一次性降息50個基點作爲預防性的措施，這在歷史上確實罕見，是一次冒險的實驗。”
陳鳳英則指出，從2022年3月至今，美國貨幣緊縮政策持續時間過長，人們對融資成本、投資成本、消費都會產生不好的預期，收縮過度可能會造成經濟衰退，美聯儲是時候降息來刺激經濟活力了。
“此外，歐洲央行已經兩次降息了，加拿大、英國央行也開始降息，國際上似乎已經開啓常態化降息週期了。”她補充道。
02
不確定性增強
降息對美國和世界意味着什麼？
“不應該看到降息50個基點，就說這是新的步伐！我們將謹慎地舉行一次又一次的會議，並在過程中做出決定。”鮑威爾9月18日在新聞發佈會上如是說道。
據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報道，鮑威爾當天強調，美聯儲並不急於降息，並警告市場不要將此次50個基點的降息視爲常態。這一鷹派言論使得美股三大指數由漲轉跌，美債收益率也隨之回升，黃金價格在短暫衝高後回落。
“美國股市之所以未給出積極迴應，主要因爲美聯儲近期不打算停止收縮資產負債表，這會對流動性擴張產生影響。”陳鳳英稱，降息使得企業、個人融資成本下降，股市流動性增強，對於消費、投資和美國經濟增長預期整體而言是好的。
陳鳳英還表示，市場預期2025年美聯儲可能還有四次降息，全球將進入“中性利率”階段，美元流動性增加，各種美元資產不會像加息時那樣都流向美國，而是會流向全球各地，有利於打開各國通過貨幣政策刺激本國經濟的空間，“利大於弊”。
管濤則指出，美聯儲即便啓動降息，未來美國經濟前景、貨幣政策前景都存在很大的不確定性——可能出現“軟着陸”、“硬着陸”或“不着陸”的狀態，美聯儲將根據不同的情形採取加快、放慢、暫停降息的操作，甚至有可能重新加息。
“資產價格具有過度上漲或過度下跌的超調屬性，美國經濟預期在三種狀態中反覆切換，這會造成全球金融市場的劇烈震盪。”管濤說道。
“加息和降息的問題也許並不像人們想象得那麼重要，無論美聯儲降息25個基點還是50個基點，都不會產生驚天動地的效果，”美國《財富》雜誌18日刊文稱，“美國經濟的不確定性始終存在。美國通脹比想象的更具粘性，壓力也遠比投資者預期的要更持久。”
據《金融時報》19日報道，民調顯示，儘管近幾個月通脹率有所下降，但大多數選民仍然對通脹和生活成本深感擔憂。最新的FT-密歇根羅斯民調發現，五分之四的選民將價格上漲列爲他們最大的財務壓力來源之一。
03
全球多地掀起“降息潮”
對中國經濟影響幾何？
從全球範圍看，美聯儲本輪降息步伐，來得其實並不快。此前，歐洲央行、加拿大央行和一些新興經濟體的央行已紛紛降息。
此次全球多地掀起“降息潮”意味着什麼？將對中國產生怎樣的影響？
陳鳳英分析稱，美聯儲降息有利於帶動人民幣對美元匯率上漲，由於此前市場的降息預期，人民幣對美元匯價已經開始止跌，外資有可能迴流中國。
“中美原本倒掛的國債利差有望逐步收窄，最關鍵的是有利於中國貨幣政策適度寬鬆，使其具備了推動新一輪降準、降息的條件。”陳鳳英說道。
管濤也指出，給定其他條件不變，美聯儲降息意味着中美的經濟週期和貨幣政策分化趨於收斂，有助於緩解中國資本外流和匯率調整的壓力，打開中國調整貨幣政策的空間，這對中國而言是有好處的。
同時，他強調，美國經濟不論出現何種情形，對中國經濟屬於“有利有弊”。中國要在情景分析、壓力測試的基礎上做好應對預案，按照中央政治局會議提出的：抓緊落實已確定的政策措施，及時推出一些增量措施。
“中國需要擴大國內需求，來對衝外部經濟的不確定性。同時，中國應進一步全面深化改革，增強經濟活力等。”管濤總結道。