蘇州「境雅四季售樓處」官網發佈-房價-戶型-容積率-小區環境
項目預計下月中旬公開售樓處，屆時不久後就會開盤！放風價2.7萬/㎡左右，面積段約98-130㎡，精裝交付，包含中央空調、地暖、新風！境雅四季售樓處電話：400-8123-664歡迎來電諮詢！☎️可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。（來電尊享內部優惠活動）
注：（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項目可能對項目細節等作進一步優化調整，具體以最終簽訂的買賣合同爲準，在法律規定的範圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡，如有侵權請聯繫小編刪除，感謝支持。)
1.境雅四季放風價2.7萬/㎡！現在已經開始預約，需驗資50萬！
境雅四季售樓處電話：400-8123-664歡迎來電諮詢！☎️
境雅四季由碧桂園和融信聯合開發，該地塊位於吳中區木瀆鎮金楓路東側、花苑東路南側。今年8月3日由碧桂園以16810元/㎡的樓面價競得，溢價率13.59%。
預計下個月中旬公開售樓處，公開過後就開盤！目前正在驗資，金額50萬。後續是按預約順序選房。
據銷售說，項目放風價在2.7萬元/㎡左右，主要是11-27F的小高層和高層產品，面積段約98-130㎡，容積率2.2，綠化率37%，物業由融信負責。
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境雅四季共有3種戶型，面積段約98-130㎡。其中約98㎡的戶型全部在27F的高層中，約120和130㎡的在11F的小高層中。約98㎡的戶型動靜區域分隔，做了雙聯陽臺，但是南北不通透。
約98㎡三房兩廳兩衛
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約120㎡的戶型做了橫廳設計，南北通透，客衛乾溼分離，但北面的房間有些小，需要後期自己改造。約120㎡三房兩廳兩衛
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約130㎡的戶型四開間朝南，大面寬短進深，雙陽臺設計，南北飄窗贈送也比較多。
約130㎡四房兩廳兩衛
整體戶型做得還是不錯的，而且項目還是精裝修交付，中央空調、地暖、新風全部配備齊全。三大件都有這在木瀆可謂罕見！
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2.境雅四季周邊配套齊全，但緊鄰中環西線高架，噪音影響大！
境雅四季周邊最大的不利因素就是靠近高架。
項目的西側就是中環西線。銷售介紹，未來社區的配電房、地上停車位等都會設置在這一側，距離高架會有50米左右的距離。
但是中環西線上下的車流量都很大，而且經常有大型貨車經過。
我站在路邊滿耳朵都是汽車鳴笛聲，就只待了一會兒都被噪音吵得心煩氣躁。光隔個50米的距離恐怕不夠消除高架噪音的影響。境雅四季售樓處電話：400-8123-664歡迎來電諮詢！☎️
正北面是正在建設的軌交5號線，預計明年6月份通車。社區的北門距離5號線站點大治橋站不到500米的距離。近地鐵明顯是境雅四季的一大賣點，連5號線施工的地方都貼滿了廣告。
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周邊生活還是比較便利的，東側有睿峰的底商可以下館子，東南面就是大運城，從項目的西門可以清楚看見大運城的位置，步行距離約600米。
想要更高檔的購物場所可以去悠方和天虹商場，或者開車到獅山的美羅、泉屋等。
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周圍的學校有華師大附屬小學和附屬中學、范仲淹實驗小學、蘇州外國語學校和木瀆高級中學等，上學比較方便。
3.境雅四季周邊項目去化艱難，打折都賣不出去！
境雅四季周邊競爭項目主要是中鐵諾德國禮和路勁江月時光。中鐵諾德姑蘇上府在售複式洋房和疊墅，產品和境雅四季不同。都會上品已經在清盤路上了，案場上經常有優惠。
中鐵諾德國禮作爲木瀆的地王，樓面價高達2.9萬元/㎡，備案均價3.15萬/㎡，售價僅比地價高了2000多一平。但是在木瀆，3萬多一平的價格顯然沒人買賬，諾德國禮瘋狂打折促銷，目前在售均價2.5萬/㎡，比地價還低！怎一個慘字了得！
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江月時光今年10月入市，均價2.6萬/㎡，毛坯交付。社區體量不大，一共就8棟樓，已經領取了所有房源預售，慢慢去化中。
境雅四季相比這兩個項目來說地價略有優勢，但是按照放風價恐怕也不會太好賣。
周邊二手房掛牌價大約是2.2-2.6萬/㎡。
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其中藍光和雍錦園雖然掛牌價高達3萬/㎡，但實際成交較少，去年一套成交單價在24512元/㎡。
和周邊二手房比起來，境雅四季應該沒什麼倒掛空間。
總體上，境雅四季是一個更偏向剛需的樓盤，小面積約98㎡的戶型佔了大多數。周邊交通、商業、學校等配套比較齊全，但是最主要的還是位置差了一點，靠高架的樓盤真的要慎重購買。
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