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蘇州市，簡稱“蘇”，古稱姑蘇、平江，江蘇省轄地級市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和蘇錫常都市圈重要城市， [150]國務院批覆確定的長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術產業基地和風景旅遊城市 [1] [151]，位於華東地區、長江三角洲中部、江蘇省東南部，東傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依長江。 [15] [183]截至2022年，全市下轄5個區、代管4個縣級市 [176]，總面積8657.32平方千米，常住人口1291.1萬人，城鎮化率82.12%。 [180]
蘇州是中國經濟最活躍的城市之一 [185]。1994年由國務院批准設立的蘇州工業園區被譽爲“中國改革開放的重要窗口” [186]。2023年，蘇州4縣市全部進入全國百強縣前十，其中崑山連續18年居全國首位 [187]。
蘇州是首批24座國家歷史文化名城之一，著名的江南水鄉，有“人間天堂”的美譽。蘇州城始建於公元前514年，距今已有2500多年曆史。公元589年，隋文帝取姑蘇山之名將“吳郡”改爲“蘇州”。 [166]蘇州姑蘇區爲全國首個國家歷史文化名城保護區。 [191]從春秋伍子胥建闔閭大城至今，蘇州城基本保持着“水陸並行、河街相鄰”的雙棋盤格局，以“小橋流水、粉牆黛瓦、史蹟名園”爲獨特風貌。以拙政園、山塘街爲代表的蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被列爲世界文化遺產，以周莊古鎮爲代表的江南水鄉古鎮被列入中國世界文化遺產預備名單，太湖絕大部分景點分佈在蘇州境內。 [147] [151] [183] [188]作爲“江南文化”的核心載體，蘇州孕育的崑曲、評彈、園林和蘇繡，已成爲世界辨識中國的鮮明符號。 [184]
2022年，蘇州市實現地區生產總值2.4萬億元，人均GDP18.6萬元。
位置境域
蘇州市，位於長江三角洲中部、江蘇省東南部，地處東經119°55′—121°20′，北緯30°47′—32°02′之間，蘇州市區中心地理座標爲北緯31°19’，東經120°37’， [15]東傍上海市，南接浙江省嘉興市、湖州市，西抱太湖與無錫市相鄰，北與南通市隔江相望，總面積8657.32平方千米。
地形地貌
蘇州市地勢低平，平原佔總面積的55%。蘇州分別隸屬於兩個一級的自然地理區：長江三角洲平原地區和太湖平原地區，分屬於4個二級自然區：沿江平原沙洲區、蘇錫平原區、太湖及湖濱丘陵區、陽澄澱泖低地區。地貌特徵以平緩平原爲上，全市的地勢低平，自西向東緩慢傾斜，平原的海拔高度3～4米，陽澄湖和吳江一帶僅2米左右。低山丘陵零星散佈，一般高100～350米，分佈在西部山區和太湖諸島，其中以穹窿山最高（342米），還有南陽山（338米）、西洞庭山縹緲峰（336米）、東洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、靈巖山（182米）、漁洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。
氣候
蘇州市屬於亞熱帶季風海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均溫15.7℃，1月均溫2.5℃。7月均溫28℃。 [155]
水文
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蘇州園林
蘇州古城境內河港交錯，湖蕩密佈，最著名的湖泊有位於西隅的太湖和漕湖；東有澱山湖、澄湖；北有昆承湖；中有陽澄湖、金雞湖、獨墅湖；長江及京杭運河貫穿市區之北。太湖水量北泄入江和東進澱泖後，經黃浦江入江；運河水量由西入望亭，南出盛澤；原出海的“三江”，今由黃浦江東泄入江，由此形成蘇州市的三大水系。由於蘇州城內河道縱橫，又稱爲水都、水城、水鄉，十三世紀的《馬可·波羅遊記》將蘇州讚譽爲東方威尼斯。
水資源
蘇州市多年平均降水量（1956~2000年系列）爲1086.3毫米，摺合降水總量90多億立方米；其中降水量最多的1999年全市平均爲1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年爲1452.7毫米，最少的爲1978年僅爲598.2毫米，豐枯相差2.53倍。 [16]
生物資源
蘇州地區河網密佈，周圍是全國著名的水稻高產區，農業發達，有“水鄉澤國”、“天下糧倉”、“魚米之鄉”之稱。有宋以來有“蘇湖熟，天下足”的美譽，主要種植水稻、麥子、油菜、林果等。低窪塘田較多，出產蓮藕、芡實、茭白等水生作物。特產有鴨血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。長江刀魚、陽澄湖大閘蟹和太湖三白（白魚、銀魚、白蝦）等爲著名水產品。 [16]
礦產資源
蘇州礦產資源有高嶺土、瓷石、硫、花崗石、石灰石、石英、煤、天然氣、銅、鐵、鉛、銦、鎘、銀、磁鐵等16種。礦產以非金屬爲主，其中高嶺土、花崗石以儲量豐富、質量優異名冠全國。
公路
蘇州市區有4個長途客運站：蘇州北廣場汽車客運站、蘇州汽車南站、蘇州汽車西站、吳中汽車客運站。
鐵路
截至2021年，蘇州市區共有蘇州站、蘇州北站、蘇州園區站、蘇州新區站、唯亭站等5個鐵路客運站及一個貨運站蘇州西站，除此之外郊縣還有崑山站、崑山南站、陽澄湖站等3個鐵路客運站。蘇州站是上海鐵路局直屬站，是京滬鐵路中辦理旅客運輸的一等站，位於蘇州古城區北端外城河北岸。
航運
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蘇州轄區內最大的港口--太倉港位置圖
蘇州港是2002年由原國家一類開放口岸張家港港、常熟港和太倉港三港合一組建成的新興港口，原三個港口相應成爲蘇州港張家港港區、常熟港區和太倉港區。蘇州港投入使用100個左右的萬噸級碼頭，張家港港和太倉港區年貨物吞吐量均超過1億噸。
公共交通
公共汽車
公交車普通車單一票價爲1元，空調車單一票價爲2元，多爲無人售票車。部分市郊線路實行“翻牌票價”，價格不一，一般爲3—5元。
地鐵
截至2023年中，蘇州已開通1號線、2號線、3號線、4號線、4號線支線、5號線和11號線，總長251千米。 [168]規劃7條軌道交通線路，遠期規劃爲9條線路，規劃總里程（含延伸段總長）380千米。
有軌電車
截至2021年，蘇州高新區共規劃8條線路，總長116km。總體定位爲高新區內部公交骨幹系統；是滿足客流需求，適應並引導城市發展，展示高新區特色風貌的生態公交系統。2012年9月11日，蘇州高新區有軌電車1號線開工建設，2014年10月26日建成通車。2018年4月28日，有軌電車1號線延伸線開通試運營 [199]。2018年8月31日，蘇州有軌電車2號線正式開通試運營。2023年8月28日蘇州高新區有軌電車T5線開通運營 [200]
出租車
桑塔納、帕薩特起步價均爲12元（含燃油補貼2元）（3千米以內）
3—5千米，桑塔納爲1.8元/千米，帕薩特爲2.0元/千米
5千米以上，桑塔納2.7元/千米，晚上23點至次日凌晨5點爲3.24元/千米
帕薩特3.0元/千米，晚上23點至次日凌晨5點爲3.6元/千米
教育事業
蘇州大學
(4張)
2022年末，蘇州市擁有各級各類學校880所（不含幼兒園），其中普通高等學校26所；在校學生178.18萬人，其中普通高等學校在校學生29.27萬人；畢業生36.51萬人，其中普通高等學校畢業生7.6萬人；擁有專任教師11.95萬人。年末全市共有幼兒園1015所，比上年末增加49所，在園幼兒37.75萬人。義務教育學校實現課後服務全覆蓋。四星級普通高中實現各縣區全覆蓋。全力推動名城名校融合發展，C9高校全部在蘇州實現重大布局
科學技術
2022年，蘇州市研究與試驗發展（R&D）經費支出佔地區生產總值比重4%左右。科技進步貢獻率預計68.5%，比上年提高1個百分點。全市財政性科技投入231.1億元，佔一般公共預算支出的比重爲8.9%。新認定高新技術企業5531家，有效高企數達13473家，首次躍升至全國第四位。高新技術產業產值22874.6億元，比上年增長4.7%，佔規模以上工業總產值比重達52.4%。年末各類人才總量363萬人，其中高層次人才37萬人，高技能人才91.2萬人。年末有效發明專利擁有量10.45萬件，比上年增長21.6%；萬人有效發明專利擁有量80.9件，比上年末增加14件。入選首批國家知識產權強市建設示範城市和首批全國商業秘密保護創新試點地區。PCT專利申請3019件。全市技術合同成交額868.78億元，比上年增長38.9%。 [157]
2022年，蘇州實驗室掛牌組建，國家新一代人工智能創新發展試驗區、國家生物藥技術創新中心、國家第三代半導體技術創新中心加快建設。成立蘇州太湖光子中心，組建高功率半導體激光等13個創新聯合體，啓用先進技術成果轉化長三角園區、國家先進功能纖維創新中心中試基地。“深時數字地球”國際大科學計劃啓動實施。全年新增省級以上企業技術中心205家，累計1111家；新增省級以上工程技術研究中心201家，累計1363家。全市擁有省級重點實驗室17家。新增市級新型研發機構13家，累計91家。認定江蘇獨角獸企業10家；認定市級獨角獸培育企業185家，累計達299家。新增國家級專精特新“小巨人”企業122家，累計達171家。國家科技型中小企業突破2萬家，達到2.23萬家。年末享受研發費加計扣除企業達2.2萬家，比上年增長25.2%。加計扣除額926.08億元，比上年增長69.5%，摺合減免企業所得稅231.52億元。“蘇科貸”實現蘇州市域全覆蓋，“科貸通”全年爲2540家企業解決貸款119.87億元，比上年增長42.5%。 [157]2022年，“亞太城市產業可持續性指數”顯示，蘇州市產業可持續發展能力位列亞太地區第12名。
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文化事業
國家一級圖書館：蘇州圖書館、常熟市圖書館、張家港圖書館、張家港市少年兒童圖書館、崑山市圖書館、太倉市圖書館、吳中區圖書館、姑蘇區圖書館、吳江圖書館、蘇州獨墅湖圖書館、相城區圖書館、蘇州高新區圖書館 [23]
2022年，蘇州市規模以上文化企業1286家，比上年末增加143家。規模以上文化企業營業收入3380.0億元，比上年增長3.2%。年末全市共有公共圖書館11座，備案博物館45座，文化館11座，文化站93個。擁有5A級景區6家，4A級景區36家。鄉村休閒旅遊農業精品村累計47個，鄉村旅遊精品線路累計60條；鄉村旅遊精品民宿80家。全年共接待國內外遊客9922.81萬人次，實現旅遊總收入1863.35億元。年末全國重點文物保護單位61處、省級文物保護單位128處。
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項目效果圖
墅境，與自然更親近的一種居住形式。新華御著以舒適的低密住區致敬金山人物，社區雙水環繞的私密領域，成就世界半島奢居豪宅樣本，借鑑世界公園豪宅靈感，1.2的容積率將更大的空間還給自然。
項目效果圖
據悉，【新華·御著】項目由新華打造，師者新華，1987年起步於教育，時至今日發展成爲全球大規模的職業教育機構。新華地產自1995年成立至今，佈局全國十餘座城市，精心打造山水別墅、大型城市綜合體、 品質華宅、精品公寓等近2000萬方幸福版圖，致力引領高品質的城市未來。
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項目基本信息
開發商：上海鎏金房地產有限公司
項目位置：德賢路和康和路交匯處
預計單價：毛坯洋房21500/㎡，精裝修洋房23000/㎡；疊加別墅28000/㎡
洋房戶型：72、84、95㎡
72（2室2廳1衛），84（2室2廳1衛），95（3室2廳2衛）
疊加戶型：118、140、150、161、200、211㎡
上疊：118（3室2廳3衛），150（4室2廳3衛），200（4室2廳4衛）
下疊：140（4室2廳3衛），161（4室2廳4衛），211（4室3廳4衛）
總樓層：洋房10層，疊墅4層
佔地面積：約5.3萬㎡
產權年限：70年
容積率：1.2
綠化率：35%
物業：新華物業（國家一級物管）
洋房：2.68元/平，疊墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精裝：智能入戶-入戶標配品牌智能鎖 智能刷梯-電梯刷卡入戶，增強安全性，私密度
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【新華·御著】經典鉑鑽式外立面，融萃東西，歷久彌新。社區外部3面圍和的靜謐之境，約1.3萬方溼地公園雙水環繞，約1.2低容積率，將公園、水系、綠地穿插於社區雙水系環繞，引水入園，依水造境，從雲間、碧茵、水秀、繁華、層林上的感官語言，根據不同功能打造獨一無二的宅間景觀，根據生活情境，打造五重意境。
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項目戶型圖賞析
約72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿態迎接高質的生活，以人爲本的舒適精裝洋房，匹配城市進階者的高尚品味；全臥觀景飄窗，夕陽與晨曦在枕間悄然停落，盡攬上層人生景緻；闊綽南陽臺，與陽光有約，與東方美學園林相視；
約72㎡2室2廳1衛洋房戶型圖▼
▲約2.7米寬闊陽臺，一覽東方美學墅區景緻；餐客一體，優享摯愛美味與生活美好；南向精緻居室，全臥觀景飄窗，夕陽與晨曦在枕間悄然停落，盡攬上層人生景緻。
約84㎡2室2廳1衛洋房戶型圖▼
▲一方靜謐書房，閒逸時看書品茶，漫度休憩時光；全臥飄窗，安放時光漫漫與生活瑣碎；享受多一倍的陽光與清風明月。
約95㎡3室2廳2衛洋房戶型圖▼
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▲全能三房，全明設計，雙衛設計，通透舒適；南向三開間大面寬，更多陽光照拂，提升生活舒適感；獨立書房佈局，寓於靜謐一角；風雅靜逸，滿足主人優雅品味
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項目效果圖
約118㎡-211㎡的疊境空間釋放生活的從容有度。疊境之，上一層是人物的社交排場 ，一層是主人的靜謐私域奢享；套房式主臥安放人生細節與相濡以沫的初心；靜謐書房，肆意揮灑豪情壯志或是靜閱來自生活的詩篇。
上疊118㎡3室2廳3衛戶型圖▼
新華·御著
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素雅邂逅溫暖
隨感覺 去生活
白與木，交替呈現，溫暖清爽的質感在兩種色調中完成了過渡、拼接、蔓延，把家由公區到私區，聯繫成一個內無邊界，外隔喧擾的私屬天地。
白色與木色結合柔和的線條，打造出自然起伏的背景牆壁。棱角消散，背景的功能性被增強，收納櫃、壁龕、吧檯、餐邊櫃，多種多樣的傢俱功能輕盈注入空間背景，隨時實現“有求必應”。
空間呈現的一體化格局將生活時時刻刻的美好統一注入家中，不同的生活習慣驅使人們拾起美好，親密的情誼再度拼接美好，繪寫出獨一無二的家庭溫暖集。
空間中是始終恪守的比例源於設計與生活，二者共同把家一分爲二。曖昧、無序、互補，最終又穩定平衡的分界存在於各個場域，設計美學與生活中的精彩隨時構成對話。
留白中藏匿的鬆弛感
家在時光中微微搖曳
L型沙發、皮革躺椅，結合淺灰色的地毯，隨性勾描出客廳，弧形半包圍式的吧檯結構不露聲色地作下餐廚區域的邊界。空間不是一張家居主題的拼圖，留白隨處可見，它們獨立且具有通透性，與其他區域保持曖昧邊界。
無意義的空白承載居住者自我放空時的回憶、思考、閱歷，空無一物的視覺背後充滿感性內涵。但留白的意義就在於靜止、納藏與非固定，也許有天，這裡也會因一件投緣的藝術品、畫作變得生動活躍。
區域佈局鬆弛隨意，廚房、餐廳、吧檯毫不費力地結合，廚房巧妙地消隱在角落裡，免受油煙困擾。
適當的過道凸顯愜意悠然的生活氛圍。中古風格的餐邊櫃，富有藝術感的雲朵燈具，在白色與木色之間增添層次，令傢俱有審美個性，而不會趨於常規的美。
享受靜處
人與家的浪漫約會
白色比例增加的區域內，極簡主義的美學魅力徐徐綻放。充滿格調的簡，引出了內涵豐富的靜。自我沉澱是一場修行，由空間而起，又要跳出空間抵達人心，養出怡然從容的個性氣質。
“少即是多”的傢俱排布將空間和生活都留給居住者，全新的感悟會成爲設計的“養分”，滋養時光，煥生透徹的生活哲學。
另一面牆壁爲牀體打造了“凹槽”，牀體與結構如共生一般和諧穩固。細膩的葉片紋理填補兩側捲曲的木飾面，葉與木，樹與林，意象的彼此交織，把生動的自然藍圖抽象注入室內，在思想上重現開闊的景觀。
木色與白色在家中循環流動，暈染出家的底色，勾勒繪寫其中的個性瞬間。在這裡，木色與白色的邂逅、同行不是純粹的靜與雅，兩個色調靈犀有趣，時而雀躍，時而沉澱，正如人一般，有千面個性，亦不忘靜處自省，再啓新程。
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房地產基礎知識300問
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
145、居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。
197、商品房預售許可證是由什麼單位向什麼單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。
198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。