調研租房實情 按需配置資金

來源：中國建設報

爲更好支持繳存人提取住房公積金支付房租，近年來，各地住房公積金管理中心深入調研房屋租賃價格等變化情況，精準分析租房發展趨勢，多措籌集配置資金，更加有效地滿足了繳存人的提取需求。

多形式訪需 掌握租房情況

如何確保提取資金政策和服務符合繳存人租房實際情況？住房公積金管理中心開展調查，瞭解當地住房租賃市場規模和結構、租金水平、繳存人租房需求，爲優化提取政策和服務提供堅實基礎。

剛畢業大學生表示，期待政府部門通過大數據平臺優勢，簡化青年人租房程序；青年職工表示，希望能有更多好房源和更優惠的租房政策出臺，鼓勵青年人通過正規渠道租房，避免糾紛和損失；企業負責人表示，期待與相關部門及更多市場主體加強合作，落實好住房公積金直付房租等便民政策……

在山東省濟南市的一場“共建青年發展友好型城市，助力泉城租住品質升級”城市發展圓桌對話會上，相關部門負責人與青年代表、住房租賃機構代表等齊聚一堂，圍繞青年安居暢所欲言。

與會的濟南住房公積金中心負責人仔細記錄意見和建議，表示將做好“需求”集成，及時瞭解青年所思所盼，更有針對性開展好各項工作；做好“資源和智慧”集成，把服務青年實事項目統籌實施好。

此外，中心還召開座談會，面對面瞭解繳存人租房提取實際需求；走訪住房租賃機構，摸查租房價格、租賃房源等情況；分析租房提取政策堵點，針對不同羣體租房所需提供差異化支持。

根據青年羣體先租後買需求，中心進一步優化了租房提取政策：安心租，繳存職工在濟南首次購買自住住房的，租房提取額與個人賬戶餘額合併計算住房公積金貸款額度；貼心租，通過“易租宜居”小程序租賃保障性住房的職工，可用其住房公積金賬戶資金直接支付房租；省心租，變自主申請提取支付房租爲按月委託自動提取，實現租房定額提取“一次簽約、每月轉賬”；放心租，發揮住房公積金的牽引作用，匯聚租賃房源，保持房源和租金的穩定性，支持無自住住房的新市民、青年人按照月繳存額度提取支付房租，讓他們好租房、租好房、穩租房。

廣州住房公積金管理中心與住房城鄉建設、統計部門密切聯繫，瞭解當地租房價格及成交量、本市和非本市戶籍租客比、租客年齡結構、租住地段等租房信息，把握租賃市場動態和租房需求；委託第三方機構開展調研，發放覆蓋2萬餘人的線上調查問卷，收集租房需求。

數據顯示，“租不到房”“租不起房”成爲新市民、青年人在廣州立足的重要問題，使用住房公積金租房的人羣中，35歲以下佔71%。

爲此，中心提高“無房提取”額度、增加租房提取頻次、創設“按月付房租”新模式、協同推出免押金及租金打折扣等優惠，支持新市民、青年人使用住房公積金支付房租，切實減輕他們的租房支出壓力。

精準化分析 保障資金供給

支持繳存人通過提取住房公積金支付房租以解決住房問題，離不開穩定充足的資金支持，住房公積金管理中心通過明確計劃、證券融資、預測趨勢等形式，做好資金的合理配置，支持繳存人的提取需求。

上海市住房發展“十四五”規劃明確，重點支持基本住房消費，加大住房公積金對中低收入職工解決住房問題的支持力度；探索住房公積金對租購併舉住房制度的支持方式。

上海市公積金管理中心相關負責人表示，將重點支持住房租賃市場發展，助力解決好大城市中新市民、青年人住房困難突出問題。

爲此，中心定期分析租房提取業務增長情況，測算租房提取資金需求，制定租房提取年度目標，按照“提取優先於貸款、租房優先於購房”原則，2023年、2024年連續兩年將租房提取目標列入年度資金使用計劃，優先保障租房提取資金需求。

杭州住房公積金管理中心根據租房提取等業務資金需求，開展住房公積金貸款資產證券化業務的創新探索，杭州住房公積金個人住房貸款資產證券化項目“杭公-2023年第1期資產支持專項計劃”在上海證券交易所成功發行。

據悉，該項目發行規模20億元，入池基礎資產全部爲首套住房公積金個人住房貸款，籌集資金重點支持新市民青年人租房和購買首套房、保障性住房等剛性住房需求。

業內人士認爲，此舉可推動住房公積金更好滿足職工租購住房需求，降低居住成本，助力實現“住有所居”。

廣州住房公積金管理中心利用數字技術，構建住房公積金業務資金管理分析預測模型，分析當地住房公積金過往15年上億條數據，同時實時監測資金狀況，科學測算業務資金流動，通過數據、圖表等形式可視化財務分析，更直觀地展現出資金流動狀況，有效分析租房提取等業務發展趨勢。在此基礎上，開展資金需求測算、細化資金使用計劃，進而合理配置資金並實施精細化管理。

專業人士表示，此舉提高了住房公積金資金預測準確性和配置合理性，有利於保障繳存人的提取需求。