保障房產交易安全 專家：資金存管是“防火牆”

人民網北京10月27日電（吳曉琴）近年來，房地產市場逐漸走進存量房時代，改善型居住需求大幅提升，二手房交易量逐漸升溫。由於二手房交易流程複雜、週期長，資金監管成了二手房交易的巨大安全隱患。在中國房地產估價師與房地產經紀人學會新經紀品牌專業委員會近日舉辦的座談會上，21個新經紀品牌聯合發佈倡議，共同支持並將推進行業資金存管服務。多位與會專家表示，有效、安全的資金存管的方式，可以保障二手房交易中的資金安全，是保障二手房交易的一道“安全防火牆”。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強指出，當前經紀服務模式需要建立交易保障機制和交易信息披露制度：一方面，全面實行交易資金監管，保障交易安全；另一方面，也需要完整、真實、客觀說明房屋狀況，交易價格信息透明，交易流程規範公開。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強

在實際交易過程中，由於房屋籤後查封抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業交割不清、惡意違約等原因導致買房沒成，資金遭受損失的現象並不少見。

貝殼研究院發佈的行業首份《存量房交易安全報告》顯示，前三季度，貝殼找房平臺交易中因故解除交易合同的單數比例爲3%。解約單涉及的定金平均金額爲6.7萬，最高的一筆解約交易定金高達1550萬。

座談會指出，資金存管，能夠有效保障房產交易資金安全。

資金存管，即將客戶房款放在第三方存管機構中存管，待交易成功後，再將房款解凍至業主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶，保障買賣雙方交易資金的安全。

目前國內的資金存管主要有三種方式：當地政策性監管，如住建部門資金監管；城市本地銀行線下存管；第三方支付機構存管。

“資金存管是保障房產交易安全的有效手段，也是關鍵因素”，貝殼找房交易平臺總經理伊凱表示，此舉可有效避免交易過程中由客業原因引起的購房款與產權損失風險，解決買賣雙方不信任的問題。同時，也能夠提高房產交易服務品質。

“推行資金存管服務，對消費者和從業者都是雙贏”，中房學新經紀品牌專委會主任委員，21世紀中國不動產聯合創始人 、總裁兼CEO盧航表示，隨着資金存管制度和體系完善，將正向提升消費者對資金安全意識的繼續提升。消費者對資金安全要求，又將倒逼房地產行業資金存管制度和體系進一步完善。