10月東莞住宅成交創5年同期新高 均價同比漲16%

3個月5次出手調控樓市後，東莞10月份住宅成交量環比略有下跌，但單月成交量仍創近5年同期新高。

近日，東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，10月份，廣東省東莞住宅成交量創近5年同期新高，成交約75萬平方米，環比下跌4%，同比上漲77%。

東莞中原戰略研究中心指出，由於“銀十”傳統旺季，開發商積極推貨，客戶入市信心增強，推動成交維持年內高位水平。

價格方面，監測數據指出，由於市場整體供不應求矛盾突出，推動房價持續上漲。10月份，東莞住宅成交均價26953元/平方米，環比上漲5%，同比上漲16%。

伴隨着成交量持續高位，住宅庫存繼續走低。數據顯示，截至2020年10月31日，東莞住宅庫存套數25238套，庫存面積持續回落至311萬平方米，環比小幅下滑1%，同比下跌29%，庫存持續走低，創近4年新低。

按照過去6個月消化速度計算，10月底住宅庫存消化週期縮短至4.1個月，較上個月縮短0.3個月，同比縮短4.3個月。若考慮部分項目延籤及剔除老、舊項目庫存等因素，目前東莞住宅庫存量約200多萬平，按目前去化情況，約3個月消化完，跌至2016年低谷水平。

土地供應上，10月份政府土地供應大幅上漲，但工業用地佔主導地位。數據顯示，10月東莞成交20宗土地，其中11宗工業用地、5宗商住地，其中5宗地塊均達到終次報價且均刷新紀錄。

東莞中原戰略研究中心認爲，隨着近期東莞房價持續領漲全國，疊加東莞在粵港澳大灣區、深圳先行示範區的政策利好輻射下，衆多房企積極佈局東莞市場。

在房價上行的同時，東莞在3個月內已連續5次出臺樓市調控政策。

今年7月2日，7月2日東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。其中明確，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。

7月25日，東莞市住房和城鄉建設局聯合11個部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，包括調整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內連續1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內連續2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。同時，自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網籤時間爲準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局等6部門發佈《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知（東建〔2020〕8號）》，2017年4月11日零時以前完成網籤的商品住房，無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網籤的商品住房，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以後完成網籤的商品住房，須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓（含贈與）。

9月11日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於防範兜售新建商品住房房源指標行爲的提示》，針對中介兜售新房“房源指標”，收取數萬元“服務費”、“喝茶費”的現象，東莞再出樓市新政，明確這些行爲均涉嫌違法違規。

9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發佈《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整爲90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整爲50萬元。