專家解讀上海樓市新政：100萬房貸30年少還15萬｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】5月27日，上海市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，出臺調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等九條政策措施。

具體來看，限購政策調整方面，上海縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，從此前“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；同時，擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域，範圍擴大至外環內二手住房；此外還取消離異購房合併計算住房套數規定，不再對離異家庭限購。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，上海此次調整優化住房限購政策。政策優化涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈予等層面，更好落實服務安居導向。

住房信貸政策方面，此次調整後，上海首套住房房貸款利率下限降至3.5%，最低首付款比例不低於20%；二套房房貸款利率下限調整爲3.9%，最低首付款比例不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江等6個行政區二套房房貸款利率下限調整爲3.7%，最低首付款比例不低於30%。

嚴躍進測算，上海重點區域二套房按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式，從月供角度看，調整前大概每月應還5008元，調整後爲4603元，每月少還405元。而從利息支出角度看，調整前爲802739元，調整後爲657019元，變化爲145721元，相當於少了近15萬元的利息支出。

嚴躍進認爲，此次上海一攬子房地產政策將發揮積極作用和效應。新政統籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質、促進職住平衡同時，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。同時，政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

(記者 董湘依 製作 餘坤航 宅男財經出品)