宅男財經｜專家解讀北京樓市政策調整：降低成本、增強信心

【宅男財經｜專家面對面】14日，北京市住建委等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括調整普通住宅標準、下調購房首付比例、擴大貸款年限、下調房貸利率四項政策。北京市此次房地產政策調整釋放哪些積極信號？

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策對普通住宅標準做了調整，更加符合北京的實際情況，建築面積標準從過去140平方米的界限調整到144平方米，同時對各個環線的總價線做了上調，使得更多房源可以被認定爲普通住宅。此類政策下北京普通住宅的數量達到70%左右的，說明政策覆蓋面很廣，更好地保障了購房者的權益，促進購房者購房成本進一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個稅繳納情況都會據此調整，即降低了稅費成本，對於二手房的交易成本降低和活躍也有積極作用。

《通知》提出，將北京地區首套住房個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同)最低首付款比例統一下調爲30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。嚴躍進分析稱，此類政策的直接效應就是降低了首付比例或者說首付款的支付，購房者的購買力自然會提高了，對於增加購房信心和積極性、帶動交易量上升等都具有積極作用。

針對貸款年限由25年恢復至30年，嚴躍進指出，該條款充分說明北京對於房貸政策做了進一步放鬆，通過延遲貸款年限，使得貸款額度更足，或者每個月的月供壓力減少，這都說明貸款方面用足用好的導向，有助於促進購房者購房壓力進一步降低。

降低房貸利率方面，嚴躍進表示，城六區首套和二套的房貸利率公式爲LPR+10BP、LPR+60BP，而此前的利率公式爲LPR+65BP、LPR+115BP，說明對於城六區的首套和二套的房貸利率做了較大的調整，有助於促進月供或按揭貸款成本的降低。而非城六區首套和二套的利率公式爲LPR、LPR+55BP。這說明其比城六區要更低，進一步發揮了差異化房貸政策的導向。

嚴躍進認爲，此類政策非常全面，和此前廣州、深圳等地的做法相似，進一步說明要用好房地產政策，尤其是從購房成本降低、稅費壓力減少等角度入手，對於降低買賣成本、增強買賣信心等都具有積極的作用。

(記者 董湘依 製作 餘坤航 宅男財經出品)(更多報道線索，請聯繫本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)