專家解讀住房交易稅收新政：房屋買賣市場迎新一輪拉昇｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，以總價爲500萬元的房屋爲例，按照原先1.5%的稅率，需繳納7.5萬元契稅；若按照現在1%的稅率，則只需要繳納5萬元的契稅，節省了2.5萬元，減稅效果顯著。對於增值稅而言，過去在大城市出售房產，房東可能需要爲價值1000萬元的房產支付10萬至25萬元的增值稅。現在，如果在房產持有兩年後出售，這部分稅費則被免除，有效降低了賣房成本。

嚴躍進認爲，此次稅費政策爲買房、賣房以及房地產開發提供了減稅導向。表明在市場止跌回穩的背景下，利好政策的繼續增加，將進一步促進房地產稅費成本的降低，增強市場活躍度和市場信心。

嚴躍進預計，在政策實施後，11月份中下旬的房屋買賣市場將迎來新一輪增長空間。稅費成本的降低將提高房東賣房的積極性，市場供需兩端會有比較積極的提振。

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

(記者 董湘依 製作 張嘉怡 宅男財經出品)