住房交易稅收新政出爐！一線城市購買二套房受益最大，買500萬房子最多可省10萬

住房交易稅收新政出爐！

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預徵率進行調整。

政策前後對比

此次稅收新政與購房者息息相關，契稅、增值稅、土地增值稅調整，居民企業都受益。

新政前，普宅1-1.5%，非普宅3%（上海北京按照90平米劃分、深圳廣州按照144平米劃分）；新政後，140平以下按1%，140平以上按1.5%（首套）/2%（二套）。

新政前，普宅滿2年免徵，非普宅滿2年按差額5%徵收；新政後，2年以上非普宅也免徵（一線需等北上廣深普宅政策後）。

土地增值稅：（影響一手房，企業端，賣方稅）1）土增稅預增下調0.5%，調整後，東部地區1.5%，中部和東北地區1%，西部地區0.5%；2）調整前，目前普宅增值額未超扣除項目金額20%的免徵，非普宅全額徵收，調整後，取消普宅標準後非普宅也適用。

買500萬房子最多可省10萬

中原地產首席分析師張大偉介紹，對於首套90平方米以內住房，以及超過140平米的購房者沒有影響，對於90-140平方米的首套房購房者契稅可以減少0.5%。二套購房者超過140平方米的可減少1%，140平方米以內的購房者可以減少2%契稅。其中受益最大的是一線城市購買二套房的購房者，過去四個一線城市二套房全部按照3%收取契稅，新政策將變成140平方米以內1%，140平米以上2%，購房者最多可享受2%的契稅減免。

張大偉舉例表示，購買第二套房的購房者，總價500萬元，過去契稅要3%也就是15萬元，新政策後將按照1%收取，也就是5萬，契稅減少10萬元。

促進房地產市場平穩健康發展

對於此次政策調整，財政部在答記者問中表示黨中央高度重視房地產市場平穩健康發展。黨的二十屆三中全會提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產稅收制度。中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

爲貫徹落實黨中央決策部署，需要對取消普通住宅和非普通住宅標準涉及的增值稅、土地增值稅優惠政策如何銜接予以明確，並結合當前房地產市場運行情況，進一步調整優化相關稅收政策，加大支持力度，促進房地產市場平穩健康發展。

本文源自金融界