新增實施100萬套城中村改造！專家：重點區域房價大幅拉昇｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】10月17日，國新辦舉行新聞發佈會，住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此表示，新一輪城中村改造要來了，這意味着今年四季度和明年城中村改造又將成爲房地產的一項重要工作。

嚴躍進表示，2014年，穩樓市的政策就提到棚改貨幣化的措施，這次再次把貨幣化安置作爲城中村改造的一項重要任務，表明當前房地產中城中村分量明顯提高。住建部提到的“對100萬套城中村改造、危舊房改造”，這個節奏說明對於城中村改造工作有重大期望。

嚴躍進認爲，從貨幣化安置的角度講，包括現金安置和房票安置，都有助於房地產去庫存工作的開展，拆遷的住戶後續可以更好解決住房問題，也使得開發商的新房更好地去化。“結合這兩天成都關於城中村改造的消息，說明各地城中村改造節奏總體加速，也是新一輪房地產發展過程中一項重要抓手，是判斷房地產市場止跌回穩的重要信號。”

這對房價有何影響？嚴躍進表示，城中村改造、貨幣化安置工作對房價影響非常明顯，因爲拆遷戶的購買能力比較強，後續房價會止跌回穩，同時一些重點區域房價會出現比較大拉昇，房價的上漲趨勢非常明顯。“尤其對於拆遷力度大、現金補償或房票安置力度大的區域，周邊一些好地段、好房子房價的拉昇幅度會比較大。”

(記者 董湘依 製作 常晴朗 鄭錚 宅男財經出品)