多地上調首套房貸利率，專家：對過低利率的糾偏｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】近期，多地陸續上調首套房貸利率，自11月7日起廣州地區主要商業銀行統一調整房貸利率，各家銀行商業房貸利率最低不得低於3%；11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低於3.1%，其中，杭州於11月8日將首套房貸利率從2.9%上調至3%，接下來，將再次上調至3.1%。一個月內兩次上調房貸利率，更是引發市場熱議。

多地陸續上調首套房貸利率，釋放了什麼信號？

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，此時上調房貸利率，更多是一種市場行爲，是對過低房貸利率的一種市場糾偏，並沒有釋放地產政策收緊的信號，不需要過度解讀。

薛洪言解釋道，確保房貸利率不低於3%，更多是從商業銀行貸款業務可持續的角度考慮的。隨着房貸利率一降再降，銀行息差水平不斷收窄，但銀行從事房貸業務的固定成本是不變的，當房貸利率降至3%以內後，房貸業務在商業上開始變得無利可圖，對銀行的持續經營能力形成潛在挑戰，也會降低銀行進行房貸投放的積極性。同時，房貸利率的內卷式下調，也並不能有效激活購房需求。“在此背景下，對過低的房貸利率進行糾偏，就變得勢在必行。”

“對於我們購房人來講，也不必過度解讀。”薛洪言認爲，接下來一段時間內，促進房地產市場止跌回穩的政策基調沒有變，各地繼續釋放地產刺激政策的趨勢也沒有變，當前仍處於地產政策的“蜜月期”。

(責任編輯 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)