肇慶房價跌幅登大灣區之最：新房一年跌28.44%

（原標題：肇慶房價跌幅登大灣區之最：新房一年跌28.44%，二手房兩年跌近20%）

今年以來，肇慶市房價下跌幅度較大。緯房數據顯示，2020年9月，肇慶二手房價格同比下跌9.45%，是大灣區內跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點跌幅爲19.3%。安居客數據顯示，11月，肇慶市一手房均價爲6421元/平，相較於2019年9月的高點8974元/平下降幅度爲28.44%。

肇慶市房價下跌與此前被納入大灣區規劃後房價大幅上漲有關，此外，有專家表示，其位於大灣區邊緣的地理位置亦是其房價下跌的重要原因。

對於未來肇慶市房價的走勢，多位業內人士表示，肇慶市房價下跌的空間有限，預計未來肇慶市新房價格將繼續走穩。

“天地樓”拉低均價？

今年以來，肇慶市房價呈下跌趨勢。安居客數據顯示，11月，肇慶市二手房均價爲6939元/平，環比上個月下降1.09%。《華夏時報》記者發現，今年11個月中有9個月，肇慶市二手房價格都呈下跌狀態。

緯房數據顯示，2020年9月，肇慶二手房價格同比下跌9.45%，是大灣區內跌幅最大的城市。此外，肇慶市房價距離2018年6月的最高房價時點跌幅爲19.3%。

除了二手房，肇慶市一手房價格也呈現下跌趨勢。安居客數據顯示，11月，肇慶市一手房均價爲6421元/平，相較於2019年9月的高點8974元/平下降幅度爲28.44%。

肇慶市房價下跌與疫情影響有關。大灣區資深置業顧問黃先生對《華夏時報》記者表示，受今年疫情影響，肇慶市的房價普遍降了1000元/平左右。

實際上，肇慶房價下跌早已開始。安居客數據顯示，2019年9月開始，肇慶市新房和二手房價格均呈跌勢。對此，黃先生對《華夏時報》記者表示，這與去年年末房企降價促銷拉回款有密切聯繫。“像恆大，它的打折力度就非常大，特別是一些天地樓。”黃先生所說的“天地樓”指的是住宅的一樓和頂樓，他認爲，這種房子本身就不是很受歡迎，房企對天地樓的大力度優惠拉低了肇慶市整體的房價。

同爲大灣區規劃內的城市，在深圳東莞樓市大熱的情況下，肇慶房價不升反跌，究其原因，與肇慶此前房價大漲有一定的關係。黃先生對《華夏時報》記者表示，2017年粵港澳大灣區規劃之後，肇慶被列入規劃之內，其房價開始上漲，從均價5000元/平的漲到10000元/平。

此外，肇慶市處於粵港澳大灣區地理位置也是影響其房價上漲空間有限的重要原因。嚴躍進對《華夏時報》記者表示，肇慶屬於粵港澳大灣區的相對邊緣的城市，和廣州的聯繫相對少，同時肇慶到廣州一帶的新房供應也較多，所以房價容易下跌。

專家：跌幅有限

儘管肇慶市房價呈下跌趨勢，黃先生仍然表示，若要進行房產投資，肇慶市是一個不錯的選擇，重要的是選擇好地段的好項目。“與惠州中山比起來，肇慶市的優勢是不限售，投資週期比較短。”他還表示，如果要投資，一定要選擇江景房，一般的江景房價格區間爲8000-9000元/平，無敵江景房價格區間爲14000-15000元/平，首付四成的情況下需要30萬首付。

從區域選擇上來看，黃先生表示，端州區或者肇慶新區都可以選擇，特別是鼎湖區方向的肇慶新區，未來政府會搬過去，其離肇慶高鐵東站大約8公里的車程。

然而，置業顧問樑先生有不同的看法。“還不如買中山，起碼深中通道的規劃是看得見的。”樑先生表示，雖然肇慶價格低，但是其房價上漲趨勢不明顯，投資回報的時間太長，據他前兩個月前去肇慶新區考察發現，肇慶的空房很多，而且比中山的空房還多。

“在大灣區內，投資買房要遵循一個道理，那就是越靠近深圳越好，因爲大灣區是圍繞深圳發展的。”樑先生補充道。地圖顯示，肇慶位於廣州的西邊，佛山的北邊，若從深圳駕車去肇慶，要先經過廣州。

未來，肇慶市的房價走勢如何？多位業內人士均表示，肇慶市房價不會再大幅度下跌。

黃先生對《華夏時報》記者表示，肇慶市政府也在控制房價，像房企打折促銷的行爲，政府比較無奈，因爲房價下跌之後，房企來肇慶拿地的積極性將會受到影響。

“肇慶市房價下跌是正常的，也是一個短期的行爲，後續還是會企穩和反彈的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

58安居客房產研究院首席分析師張波也曾表示，在新房方面，開發商以價換量的效果顯著，房價下行空間非常有限，預計四季度新房價格將繼續走穩。