深圳土拍又爆了 單日賣地340億 誕生新紀錄
深圳土拍現場
9.45億元、10.6億元、11.6億元、12.6億元、13.84億元。
5輪加價，不到一分鐘時間之內，深圳光明中心區雙明大道北側一宗土地面積僅1.8萬平方米的宅地，被直接叫到最高限價，進入配建人才房競價階段，並在10分鐘內成功被一家名不見經傳的地產開發企業安徽安聯高速地產拿下。
11月23日，深圳迎來史詩級的土地拍賣，一次性掛牌出讓8宗宅地。在土地資源極度稀缺的深圳，土地遭到哄搶並不奇怪。包括中海、金地、華潤、電建、金茂、華髮、萬科、招商蛇口、保利發展等25家房企下場廝殺。
參與競爭的房企們在數百平的土地拍賣現場殺紅了眼，以億元爲單位瘋狂叫價。“老大哥”萬科時隔多年再度在公開市場拿地、融創+華髮頂大梁拿下深圳第7宗百億綜合地塊、名不見經傳的安徽高速首入深圳...
下午四點，這場土拍盛宴在一片錯愕之中迎來終結，與上午過百輪焦灼競價不同，下午體量較小的地塊在45分鐘之內全部成交，每宗地“過億的生意”平均僅花了十來分鐘。
據統計，8宗宅地單日攬金339.81億元，將是去年深圳“6·24史詩級土拍”成交額的1.5倍，寸土寸金的深圳再次創下紀錄。
萬科時隔多年公開市場再拿地
8宗地塊之中，有2宗算是定向出讓。上午十點，深圳土地土地礦業權交易宣佈，寶安沙井宅地、龍華大浪宅地因僅一人競買，在正式開拍前就已成交。
其中，寶安沙井地塊以底價127.1億元出售，最後競得者爲深圳融華置地投資有限公司，穿透後可以發現實爲融創+華髮聯合體；龍華大浪地塊，因限制競買主體需地鐵開發經驗，最終不出意料被深圳地鐵以底價66.53億元拿下。
寶安沙井地塊是本次土拍中唯一一宗可售型人才住房用地，位於會展新城北部，土地面積高達43.7萬平方米，總建築面積131萬平方米，屬於實打實的巨無霸地塊。項目建成後，不僅包含最高限價4萬元/平方米、建面30萬平方米的可售型人才住房，還配有74.25萬平方米辦公、10萬平方米的娛樂設施以及4.9萬平方米的大型酒店等配套。
隨後融創方面官宣地塊的用途，沙井綜合地塊將打造成新型超級城市綜合體，並規劃建設融創冰雪世界，爲深圳再添一張重量級城市名片。事實上，早在去年12月，融創就已與寶安簽約落地冰雪城，如今拍地只是順水推舟。
上午另外兩宗宅地競價火熱。寶安西鄉尖崗山地塊吸引了10家開發商參與，包括萬科、中海、華髮、招商、越秀、龍光、華潤+金地等。最終在130多輪激戰之後，被萬科以59.98億元+配建人才房6.6萬平方米獲得，溢價率45.02%，可售樓面價6.5元/平方米。
值得注意的是，這是萬科時隔多年之後，再在深圳招拍掛市場拿地，並首次進入尖崗山豪宅片區。以往南方區域向來是萬科業績貢獻主力，但2019年以及2020年上半年，萬科南方區域分別以1274.23億元和491.6億元的銷售金額排名墊底。
在南方區域之中，作爲萬科大本營的深圳一直是重要糧倉，但整體今年成績表現不佳，尚無重磅項目入市。如今，萬科在深圳主要是舊改資源，但轉換率較慢，遠不如淨地高週轉來的快，此次願意出手尖崗山，或說明其迫切要在深圳迴歸前列的決心。
而坪山地塊吸引華髮、旭輝、天健、平安、金茂、萬科、保利等13家房企參與，百輪叫價後最終被佳兆業+新城聯合體以28億元+配建人才房5萬平方米斬獲，可售樓面價2.6萬元/平方米。
不過，此次深圳土拍並非完全是大房企的遊戲，一家二十強房企華南投拓負責人向時代財經表示，這一次深圳土拍有很多新面孔露面，特別是在下午光明4宗小體量宅地拍賣時，不少名不見經傳的小企業叫價兇猛，虎口奪食。
如安徽高速地產以13.84億元、配建人才房2.42萬平方米的代價拿下光明雙明大道北宅地，摺合樓面價3.55萬元/平方米；中信城開以7.2億元、配建人才房1.83萬平方米拍下光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側宅地，可售樓面價同樣約爲3.55萬元/平方米。
電建地產二進光明，以24.44億元+配建人才房2.9萬平方米競得光明區羣衆中心北側地塊，可售樓面價約3.88萬元/平方米；金茂以12.72億元+配建人才房1.22萬平方米對價奪下光明大街南側地塊，可售樓面價約3.04萬元/平方米，繼金茂府後，第二次在深圳拿地。
公開資料顯示，安徽高速地產在2009年由安徽交控集團整合所屬房地產企業而來，資產總額逾280億元，總開發面積近1000萬平方米，主要在合肥、黃山、宿州、上海等地開發住宅、寫字樓、酒店多多業態項目。
中信城開爲央企中信集團旗下一級全資子公司，2016年時，中海地產曾以310億收購中信集團旗下絕大部分地產業務，少數遺留成爲中信城開。官網介紹，中信城開繼承原中信地產30年的全國規模化開發經驗，在全國30多個城市累計開發房地產項目近百個，已開發面積超2000萬平方米。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員看來，對於這些小房企而言，如果能在深圳擁有一個項目，相當於給企業打了一個廣告。更何況在國內房地產市場越來越分化的情況下，樓市的安全邊際越來越有限，進駐深圳並圍繞大灣區市場投資佈局，是一個更安全的選擇。在這樣的情況下，小房企一擲千金只求進入深圳不難理解。
“地塊太小，會有開發商來單純賺個流量的，也有可能拿去融資的，玩法多種多樣，畢竟一次性支出成本尚在能夠接受範圍之內，不會太貴”，上述投拓負責人表示。