杭州樓市回暖：二手房“漲勢”領先，土拍又誕生新“地王”

在二線城市中，杭州樓市率先全面回暖，時間進入11月下旬，熱度仍在延續。

今年是杭州樓市的“政策放開之年”，5月杭州宣佈徹底放開樓市限購，無論是本市還是外省市居民、不論戶籍都可以到杭州購房且套數不限；今年10月，杭州又宣佈取消新房限價，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，此外還同時官宣了下調房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過熱期出臺的所有限制性措施，購房者迎來了“史上最寬鬆”的購房條件。

在今年10月的一攬子房地產新政出臺後，杭州樓市迎來一波購房高潮——二手房成交量衝上歷史高位，價格企穩；新房市場紅盤不斷，“打新”熱度攀升；土地市場又出新“地王”，最高溢價率超過64%。

近日國家統計局公佈70城房價數據，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環比上漲0.8個百分點，在70城中漲幅排名第二，僅次於北京。

根據貝殼研究院統計，今年10月杭州二手房網簽了9120套，環比9月（6033套）上漲51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%，創下19個月以來的新高，也是七年來杭州樓市成色最好的“銀十”。

新房取消限價後，未來新入市的商品房價格有可能將上升，這一預期直接“帶火了”杭州的次新二手房市場。以亞運村的“桂冠東方”小區爲例，單個小區月成交量就突破100套。

杭州二手房市場不再僅僅以“老破小”爲主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均價因此得以擡升，10月杭州二手房網籤成交均價29411元/平米，環比9月價格（28091元/平米）上漲了4.7%。

這樣的熱度並不是曇花一現，11月杭州二手房市場仍然熱鬧非凡。根據杭州住保房管局官網數據，在全國人民都在忙於網購的“雙十一”，杭州的二手房成交量也衝上了單日479套的高位，僅次於今年6月11日的525套，不過6月11號那天的成交量，是疊加了端午長假的網籤數據，因此，“雙十一”這天的479套更有含金量。

而截至11月21日，本月杭州二手房已經成交了6540套，處於年內高位，很多杭州的中介機構和地產業內人士都在猜測11月二手房的最終數據將突破萬套，杭州二手房市場或迎“萬套時代”。

隨着市場預期的好轉，杭州的新房市場出現“打新熱”，部分樓盤可謂是“一房難求”。

比如濱江翡翠錦和府樓盤，主打200多平方米的大平層戶型，今年10月中旬首開96套房源，中籤率約13.69%，有房戶中籤率僅爲8.05%。

以170平方米至190平方米爲主要戶型的綠城曉風朗月，今年11月首開，有房家庭中籤率僅9.6%。

據中指院數據，在新房供應下降和成交增長的疊加作用下，截至今年10月，杭州市區住宅出清週期僅爲6.87個月。

在11月20日的杭州土拍中，本土房企濱江集團拿下蕭山區奧體博覽中心單元地塊，成交總價39.54億元，成交樓面價48186元/平方米，溢價率達到33.85%，這是杭州土拍歷史上宅地成交樓面價第二高的地塊，這一新“地王”的誕生，進一步推升了購房者對未來的房價預期。此外，在同日土拍中，錢塘區下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競得，成交樓面價24847元/平方米，溢價率高達64.55%。

杭州貝殼研究院院長上官劍告訴第一財經，綜合各方面情況，目前杭州樓市“看漲”的情緒仍在上升中，在10月份的所有調價房源中，降價房源佔比下降至88%，較之9月份下降6%，雖然市場降價房源還是佔主流，但市場分化明顯，主城區高端改善類的高性價比房子去化速度快，拉高了整體均價，頭部區域已顯現出止跌回穩跡象，少部分樓盤已出現了價格反彈。

杭州貝殼研究院監測顯示，近兩個月來，杭州二手房議價空間減少，10月份時議價率回落到9.65%，較之9月下降0.55%，11月份繼續下降到9%附近，樓市中各方心態都在發生微妙變化。