杭州樓市新政發佈後，這些房子人氣猛漲！

5月9日，杭州發佈關於優化調整房地產市場調控政策的通知，全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等措施都在其列。

新政發佈後，二手房市場反應如何？購房者和房東們又是怎樣的心態？

5月10日，記者採訪了上城、西湖、拱墅、濱江、蕭山等多個城區的房產中介、房東、購房者。

市中心老小區人氣“又添一把火”

有中介門店“全員出動”

據杭州貝殼研究院數據，今年4月份杭州二手房網籤8402套，多個市中心老小區上了二手房成交榜單。如：朝暉七區、古蕩新村、閘弄口新村以及採荷二小的學區房夕照新村。

朝暉小區的交易活躍度尤爲突出。3月份，該小區成交39套房源；4月份，成交了72套房源，幾乎翻倍，這一交易量也創下了2021年4月以來該小區月成交量的新高。

“新政發佈這兩天，朝暉、武林門、建國路、潮鳴、天水、孩兒巷等市中心老小區的人氣又添一把火。”多位中介表示，這些板塊的部分中介門店，因爲火爆的諮詢和帶看訴求，已經開啓“全員出動”模式，“全部出去帶客戶看房，連留在門店看店的人都沒了！”

除了老客戶心急要看房外，還新增了一批浙江省內其他城市的客戶。 “昨天我就新拓了溫州、台州、金華、湖州的客戶，打電話、朋友圈回覆、私信回覆，連續操作下來，手機都發燙了。”武林門一家門店的中介小鄭說，有些新客加過來，自己都來不及通過，“集中起來回復的時候，感覺嘴巴都要說幹了，打字的時候兩隻手都不夠用。”他總結，最受關注的市中心老小區房源，是60平方米以下的小戶型，總價在120萬-200萬元區間。購房者若有學區需求，則會將預算提高到300萬-350萬元，但極少會考慮超過450萬元的房子。

多位中介都很肯定地說， 這次的新政，肯定會吸引一些有學區需求的外地人來杭州買房子。 “之前大專及以上學歷的人，在杭州落戶買房相對容易，但普通務工人員想在杭州落戶還有點難。現在買房可以優先申請落戶，會激發這部分需求。”

目前，杭州很多地段不錯的“老破小”，價格已回落到3萬元/平方米左右，很多人認爲“降到位了”。 能以100多萬元的總價拿下一套小房子，無論是快速“上車”還是出租，抑或是給孩子落定學區房，都是不錯的選擇，何況老舊小區還有“原拆原建”的預期。

買房“老手”不爲所動

選擇把資金投入銀行理財

但這麼“鬧猛”的場景主要存在於市中心老小區，杭州其他區域暫時波動不大。

王先生在濱江區一個次新房小區居住，目前名下只有這一套住房。

雖然掛牌自住房就能享受首套房資格，但此前置換過兩次房產的王先生沒有選擇掛牌。他謹慎地說：“畢竟現在住的房子市值也要700多萬元，再買一套，可能就要去奧體板塊、錢江新城了。”

王先生雖然手頭有餘錢，也曾經考慮過搖奧體板塊的新房，但最終作罷。主要原因有三點：一是想看看後續樓市行情會不會有變化；二是熱門板塊新房搖號難。王先生是90後，比較年輕，不是頂格社保；三是奧體板塊現在的戶型基本要180平方米起，總價八九百萬元甚至上千萬元，對於追求資產保值的他來說，總價太高。

目前，他選擇把資金投入銀行理財：“有些銀行理財還有4%的利息，而且是活期，很靈活。”

“新政後，我們門店的客戶反應平靜，這兩天帶看也和三四月份差不多，沒有明顯增加。”拱墅區風景大院附近中介門店的曹店長說，原先有“賣一買一”置換意向的客戶，倒是加快了步伐。

此次新政中有一條“在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定”，意味着對同城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。“我手頭有5位反應迅速的房東，已經着手掛牌，並同步開始看房了。”他說。

諮詢新政的購房者不少

二手急賣房源有機會撿漏

“這兩天打電話來問的客戶確實多了。”昨天，蕭山一家中介門店的經紀人小陳起了個大早，準備約意向客戶看房。

小陳說，很多客戶都想知道新政後自己能否擁有首套房資格，他建議：“可以通過支付寶或浙裡辦上的‘住房信息查詢’，自己查檔認定。查詢記錄會有一欄顯示‘首套個人住房貸款專用’。”

整體來看，新政後的杭州二手房市場價格比較平穩，誠心賣的房東依然繼續賣，基本沒有出現跳漲和惜售的。據手邊買房數據，最近半個月杭州二手房降價房源近1.5萬套，漲價的僅800多套。

蕭山市北板塊中介小黃告訴我們：“現在的特價房還是蠻多的，推薦誠心買的客戶上車！”比如蕭山寧圍板塊的次新房奧悅美築，就有房東“割肉”急賣——房子是去年交付的，95平方米的小三房買來330萬元左右，現在賣270萬元左右，“房東說算上利息，裡外虧了七八十萬元”。

來源：橙柿互動·都市快報