杭州新政效果顯著，新房和二手房成交量雙雙上漲

繼房地產傳統金三銀四賣房黃金期後，在5月新政下，杭州樓市仍然取得了不錯的成績單。

根據杭州貝殼研究院數據，5月，杭州二手房網籤量8254套，環比4月微降1.8%，同比提升8.3%；住宅網籤均價29032元/平米，環比4月持平，同比下滑8.8%。

杭州我愛我家數據統計口徑跟貝殼略有不同，但數據反映的趨勢一致，政策調整對市場活躍度的提升明顯，購房者在新政刺激下有積極反應。

根據杭州我愛我家數據，5月份杭州全市（杭十區）二手房共成交8333套，環比雖下降1.5%，但較去年同期上漲了7.4%。

意向簽約量環比增長的更明顯。5月，客戶意向簽約量環比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環比上漲31.2%，第二週上漲32.5%。其中新政後的第一週週末客戶意向簽約量同比上漲11.8%，第二週週末同比第一週更是上漲了44.1%。

我愛我家研究報告稱，這一趨勢表明，購房者的購房意願正在逐步恢復，市場信心得到了有效提振。

一些更前期的指標比如新增客源量、帶看量方面表現也都不錯。我愛我家數據顯示，5月份新增客源量環比上漲22.1%，帶看量環比上漲20.3%，其中全面取消限購後的首個週末兩天，帶看客戶量同比前一個週末上漲了32.2%，第二週週末同比第一週上漲24.2%。

此次新政，杭州將剩下的主城四區限購打開，二手房在四區的成交提升明顯。

根據我愛我家數據，5月份主城四區成交佔比已經達到53.9%，環比上升2.9%。其中拱墅區以18.5%的成交佔比穩居榜首，環比上升1.3%。緊隨其後的上城區同樣表現出一定的增長勢頭，佔比達到了17.9%，環比上升1%。此外，西湖區佔比12%，環比上升0.5%，濱江區佔比5.5%，環比上升0.2%。

二手房在新政刺激下回暖明顯，杭州新房市場活躍度也有所提升。

根據克而瑞數據，從整體供求來看，5月全市商品房供應面積約100萬方，較4月提升21%；成交面積約68萬方，環比增加16%。從開盤表現來看，熱點板塊改善項目搖號難度增大。

典型如申花的杭著臻邸，新政後首開中籤率僅爲17%；又如運河新城的綠城宸岸印月裡，中籤率更低至14%，甚至觸發社保排序。

在克而瑞杭州房企排行榜中，權益榜中，地產商前三名分別是綠城、濱江和建發，銷售額分別是118.82億、85.59億和78.11億。

首位門檻超過118億元，較上月提高51%。TOP3房企門檻達到78億元，TOP10房企門檻爲21億元，入榜門檻爲12億元。

全口徑榜中，地產商前三名是濱江、綠城和建發，銷售額分別是200.31億、148.51億和103.82億。

首位門檻超過200億元，較上月提高20%。TOP3房企門檻達到103億元，TOP10房企門檻爲42億元，入榜門檻爲19億元。

克而瑞研究報告稱，市場在波動中修復，TOP3房企的市佔率仍穩居高位。

權益維度，TOP3銷售額合計約282億元，佔TOP20權益總額的43%；全口徑維度，TOP3銷售額合計約452億元，佔TOP20全口徑總額的40%。

較之新房，新政對土地市場的輻射作用則依然偏弱。以新政後杭州首場土拍爲例，市場整體表現仍較爲冷淡。本次共推出星橋、下沙沿江、富陽銀湖和鹿山4宗宅地，均由城投平臺或區域房企託底成交。從成交結果來看，外圍地塊雖然容積率低，且有江景、地鐵等優勢加持，仍遭到冷遇，房企對外圍市場仍持謹慎觀望態度。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，根據貝殼諮詢量、帶看量和掛牌量等先行指標，6月二手房預計會延續當前的熱度，新房恰逢房企年中的衝刺節點，供應量迎來高峰，成交量有望創年內新高。