春節假期深圳二手房成交翻倍，線上看房量顯著提升

龍年春節前夕，深圳鬆綁了樓市限購政策，對本地和外地戶籍的購房羣體都落實了寬鬆的導向，給市場釋放了積極的信號。受此影響，今年春節深圳樓市的熱度也有所升溫。

2月19日，據深圳市住建局監測數據顯示，2024年春節假期（2月10日-2月17日）期間，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“掛零”上升至2套，成交面積達0.32萬平方米，同比日均成交面積增長了125%。

二手房方面，春節假期深圳共成交了7套住宅，成交量較去年翻了一倍，成交面積達739.48平方米。

從房企的營銷力度上來看，大多數開發商在春節期間延續了常規的營銷策略，堅持“春節不打烊”，並推出系列優惠促銷活動，包括限定折扣、特惠房源、家裝禮包、老友新鄰送物業費等方式吸引到訪，更有樓盤大年初三開市。

但由於深圳是以外來人口爲主的城市，假期留深人數大幅減少，新房項目到訪量從2月初返鄉開始便有所下降，導致新政效果春節期間在數據端還未得到明顯顯現。

“歷年的春節都是深圳樓市的銷售淡季，限購政策肯定是有刺激作用的，但成交數據有一定的滯後性，一般新房成交備案時間需要一段時間，所以可能不會特別快反應出來，預計春節後新政的利好作用纔會有所顯現”，福田區一名中介對界面新聞表示。

雖然整體的成交量仍在低位徘徊，但假期期間線上看房的人數卻有所增加。

據安居客深圳監測，從平臺流量看，假期新房流量環比節前連續七天增幅最高超151%。樂有家方面也表示，樂有家網站客戶的進線諮詢量也有上漲，回到了一月的諮詢高峰期。

另據樂有家反饋，在2月15日返深潮開始後，市場新增掛牌量逐步提升。隨着2月17日企業開工，樂有家新增掛牌量回升至節前正常水平，掛牌價新政前後基本持平。

據不完全統計，深圳目前的可售新建商品住宅51700套，待售新盤共107個。按照深圳住建設局此前發佈的一季度計劃入市商品房清單中顯示，前3月待入市項目共有19個，預計供應房源面積1175005.96平方米，共計12386套。

其中，福田、南山、寶安等區皆有項目推新，包含許多關注較高的樓盤，如龍崗的中海新都薈和南山卓越九瓏均已拿證入市，並將於近期開盤。

從全國範圍來看，中指研究院研究數據顯示，春節假期期間，25個代表城市新房日均成交面積較去年春節假期下降約27%，儘管部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交仍然較爲平淡，樓市總體仍處於緩慢修復階段，新房熱度不及二手房。

據諸葛研究院研究分析，一方面，今年春節出遊熱情高漲，出遊人次創2019年以來新高，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。

另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交週期，購房觀望情緒猶存。

對於樓市接下來能否再現“小陽春”行情？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，目前從高頻數據看，今年春節前一週重點城市新房成交量開始波動下行，春節周降至低位。但從年初二開始，日度成交量開始緩步上行，至初八達到假期單日高點，顯示需求在緩慢修復。

但市場最終能否企穩，還要看3-4月份的數據。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數；另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3-4月份商品房市場將會回到企穩的態勢中。

另外，近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個，未來預計將有更多項目獲得融資支持，有利於穩定購房者購買期房的預期、緩解企業資金壓力，進一步穩市場、穩預期。