深圳二手房成交量接近去年3月小陽春水平

在限購寬鬆及降息兩大政策助力下，龍年首周深圳二手樓市迅速恢復。

2月26日，據深圳市房地產中介協會統計，2024年第8周（2月19日-2月25日）深圳全市二手房(含自助)錄得951套，環比上漲392.7%。

深圳市房地產中介協會指出，隨着節後工作步入正軌，再結合節前優化政策及2月20日貸款利率大幅下調，政策效應開始顯現，二手房成交量呈現快速回升勢頭。

今年2月7日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年纔可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受澎湃新聞採訪時表示，根據監測，深圳的新房和二手房在春節假期結束後，看房量都出現幾倍的增長，回暖的勢頭良好，而且帶看量也陸續轉化爲成交量，購房者的入市意願有所增強。

據深圳樂有家門店數據顯示，上週（2月19日-2月25日）二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水平，對比春節前上漲近八成，比2023年春節後首週上漲63%。二手門店帶看量對比春節前上漲近200%，對比2023年春節後首週上漲三成。

何倩茹提到，“從價格來看，目前二手房價格跟年前相比沒有很大的變動。300萬-500萬元，以及千萬級別的住宅成交佔比較多。”

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房源在售，較上週增加2176套。

從新房市場來看，根據深圳中原研究中心監測數據，上週深圳全市新房住宅共成交231套，環比上漲1676.9%，面積共計24249平方米。其中，潤宏城、鴻榮源·珈譽府、御景天巒府的成交套數排名前三。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，春節前市場觀望氣氛較濃厚，成交量低位徘徊，春節後，因爲政策及降息等利好消息加持，客戶入市意願增強，諮詢量、看房量、成交量都顯著增加，新房去化加快，特別是因爲春節前基數低，所以節後首周漲幅特別明顯。

從開發商發佈的海報來看，春節首周市場已逐步回暖，有項目春節後首周銷售8500萬元，也有項目單日成交2800萬元。

鄭叔倫指出，新房整體去化效果明顯改善，熱點樓盤甚至出現排隊看樣板房的情況，其他持銷項目在春節假期期間也有錄得成交，龍年銷售勢頭明顯優於兔年。“成交量普漲，但是房價走勢兩極分化，少部分開發商宣傳即將收回部分折扣；也有部分樓盤加大折扣力度以促銷，反映各開發商的自身條件及對後市的判斷各不相同。”

對於即將到來的3月份，何倩茹指出，“春節假期前幾天，對限購政策進行優化，實實在在釋放了購買力，還有年後貸款利率下降，實實在在減輕供房負擔，所以成交量有望突破春節月份近年的新高。相信深圳市場能承接去年以來的穩步回升的交易態勢，並且在限購政策放鬆、房貸利率下調的利好之下，能出現小陽春行情，二手住宅的成交量有望突破4000套，甚至衝高到5000套。”

鄭叔倫也指出，2月利好頻出，年前深圳限購鬆綁，年後貸款利率超預期下調，不僅釋放市場信心提振，剛需入市意願明顯增加，再加上3月爲傳統購房高峰期，多項利好疊加，成交將會迎來顯著復甦。