深圳二手房近九成低於“參考價”成交

證券時報記者 吳家明

今年以來，各地優化樓市政策頻次加快。在政策利好推動下，市場活躍度出現一定程度的上升，二手房市場效果較爲明顯，但在業內人士看來，二手房市場的變化主要是由於業主的“以價換量”。

以深圳市場爲例，樂有家研究中心監測數據顯示，截至9月22日，第三季度以來深圳低於“參考價”10%成交的二手房源佔比14.28%，低於“參考價”10%至20%成交佔比達到30.64%，低於“參考價”20%以上成交的44.79%。三者相加，低於“參考價”成交的房源佔比高達89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發佈機制。多位業內人士反映，二手住房參考價剛剛推出時，深圳絕大多數的二手房業主報價都高於參考價，大多數普通二手房的參考價是當時業主掛牌價的七到八折。

記者在深圳多區走訪時發現，不僅是被市場熱議的學區房價格出現大幅回落，整個二手房市場的價格與2021年高峰相比都出現明顯回落。樂有家研究中心的數據顯示，8月深圳全市二手房平均成交價格爲每平方米5.9萬元，環比下跌0.34%。而在2021年初，深圳二手房平均成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心認爲，深圳二手房價格從2021年下半年開始進入下行區間，隨後持續3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短週期。同時，當均價接近6萬元時，量的提升也愈發明顯，可見價格調整到位後，客戶的接受度也自然更高。

深圳樂有家數據顯示，上週門店二手房帶看量環比上漲21%，門店二手成交量環比上漲13%，與8月周成交持平。數據環比上漲主要還是因爲週末疊加了中秋假期，實際近期市場交易活躍度與7至8月比仍有差距，市場後勁不足，預期的政策急需落地。

9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將降低存量房貸利率和統一房貸首付比例，引導商業銀行存量房貸利率下降至新發放貸款利率水平，預計平均降幅大約在0.5個百分點。此外，統一首套房二套房貸款首付比例等。美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，總體而言此次央行在資金總量和價格方面提供了充裕支持，積極迴應社會預期，對促進房地產市場平穩健康發展提供了有力的金融支持。同時呼籲政府相關部門儘快落實上述政策。