深圳：上半年單價4萬元內成交二手房源佔比31.8%

近日，深圳貝殼研究院發佈《2024上半年深圳樓市報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》指出，隨着寬鬆政策不斷加碼助力，2024上半年深圳樓市活躍度上升。其中，新房住宅網籤12135套，二手房過戶成交21394套。

《報告》指出，深圳樓市下半年的供需歷來比上半年更旺盛，在金九銀十、年底置業旺季的驅動下，新房二手房的成交量有望保持上升勢頭。

二手房成交量創近3年上半年新高

今年上半年，深圳共有61個項目取得批售（含人才房、安居房等類型），合計供應新房31027套，同比下降21.5%，環比下降31.4%。其中新房住宅27555套，同比下降20.3%，環比下降28%。整體來看，2024上半年房企推盤積極性偏弱。

深圳市住建局數據顯示，截至6月末深圳新房住宅可售房源51277套，去化週期小幅下降至22.3個月，主要是新房供應減少，房企集中精力去化在售項目，因此可售庫存有所下降。同時，在多項利好樓市的政策推動下，大力提振市場信心，令部分熱度較高的項目去化加快。

2024上半年，深圳新房共成交14770套，同比下降37.9%，環比下降22.6%。其中，新房住宅成交12135套，同比下降25.1%，環比下降21.3%。今年上半年，深圳新房市場維持冷熱不均，營銷亮眼或性價比超高的項目去化較好，普通項目認籌、去化表現則較爲一般。

二手房方面，2024上半年全市共成交25565套，同比增長30.7%，環比增長25.5%。其中，二手住宅21394套，同比增長31.8%，環比增長29.4%，成交套數創下2021下半年以來的新高。今年上半年，深圳出臺一系列利好政策，提振置業者信心，激發了市場活力。這些政策一方面推動前期積壓的需求加速入市，另一方面激發了新增需求，最終令成交量出現明顯增長。

上半年二手房議價率創近5年新高

2024上半年，限購、限貸放鬆等政策出爐，有效激發了深圳剛需置業者的入市意願。其中，上半年二手房成交單價不超過4萬元的房源佔比31.8%，而去年上半年該數據爲17.8%，剛需低價物業成交增多。

同時，今年上半年深圳二手房新增掛牌均價同比下跌11%，環比下跌13%。一方面，業主整體心態偏弱，因此定價合理；另一方面，剛需成交比例擴大，吸引剛需盤業主掛牌，最終也在一定程度上拉低了均價水平。議價率方面，今年上半年爲6.7%，達到2019年以來半年度新高，相比去年同期擴大0.9%。

今年上半年，深圳樓市買賣雙方成交週期均出現延長。其中房源成交週期約204天，同比延長25天，環比延長21天；客源成交週期約88天，同比延長35天，環比延長35天。利好政策落地，市場信心回升，不少前期處於觀望的置業者入市，導致成交週期延長。

在貸款比例方面，2024上半年，深圳貸款方式購房的比例爲77%，平均貸款成數爲64%，達到2019年以來半年度新高。首次置業、普通換房置業入市積極，他們對房貸的依賴程度較高，令貸款比例出現回升。其中，今年上半年組合貸和純公積金貸的比例合計爲27%。

文、圖丨記者 李曉旭