上海二手房成交量環比大幅提升，政策效果逐步顯現

央廣網北京6月24日消息（記者門庭婷）2024年5月17日，央行、金融監管總局宣佈從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率。如今，“517新政”已經滿月，重點城市落地政策出臺也已近滿月，政策效果已逐步顯現。

從各地反饋的情況看，由於首付比例的下降，一些購房者可以選擇更優質的房源，如從郊區置業計劃轉爲市區置業計劃、從二手房置業計劃轉爲新房置業計劃、從小戶型置業計劃轉爲中大戶型置業計劃。業內人士紛紛表示，這些現象都說明房地產市場正在積極回暖，新政客觀上降低了購房門檻、提高了購房能力。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策出臺的一個月中，各地看房量繼續增加。以上海爲例，二手房交易量日度數據持續拉昇。

上海二手房一天成交1147套，創年內第二高

“517新政”出臺後十日，上海推出樓市新政“滬九條”，自“滬九條”出臺以來，上海政策效應逐步顯現，一手住房來訪量和成交量提升，二手住房帶看量和成交量也明顯增加。

根據安居客發佈的最新數據顯示，上週（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創年內第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，環比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

中指研究院數據顯示，6月1日-16日，上海二手房網籤達13381套，環比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升。“滬九條”後多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政後二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高於5月日均586套的水平。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭稱：“因新政放開單身對外環內二手房的限購，且外環內老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺後基於房價可能上漲的預期，選擇儘快出手。”

陳炬蘭表示，根據以往的經驗，新政出臺後短時間內市場情緒或高漲，最先表現在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨着一二手置換鏈條暢通，新房市場或將隨之回暖，短期內房地產市場交易活躍度或將提升。

上海新房一天成交701套，創48天新高

新房方面，安居客數據顯示，上週（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日一天成交701套，創48天新高。截至23日，6月新房成交總量已達8394套，日均成交365套，環比5月（5月1日-5月23日）下降3.7%。

從周度數據來看，“滬九條”對新房市場的提振效果比較明顯。據中指研究院監測，新政後的第一週和第二週上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩週增長了10%。

新房開盤及認購方面，“滬九條”至6月16日共17個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環外剛改優質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續銷新房表現來看，剛改項目在新政後到訪熱度明顯提升，優於遠郊剛需項目。此外，上海高端住宅市場熱度也始終保持高位，6月17日，位於徐匯濱江的大盤中海領邸·玖序首推房源結束了認籌，項目方稱房源認籌率超260%。

上海中原地產分析師盧文曦表示，從5月27日上海公佈樓市政策以來，到現在已經是經歷了三個星期的時間。一般來說，政策出臺後前三週到五週，都是政策後成交量快速上衝的週期，所以目前來看，市場還是處於比較良性的成交量快速上行的過程中。

不少業內人士也表示，新政作用下，上海新房成交明顯回暖，同時，在規則上，上海不再要求新盤集中入市。未來新房的入市節奏會更加靈活，成交也會隨着供應的變化而變化。

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