杭州新政首個週末，新房、二手房熱度齊升

3月16日，這是杭州3月以來天氣最好的一天，氣溫升到了20度以上，晴天無風。在這春意萌動的季節，很多杭州人卻沒有選擇戶外踏青，而是一頭扎進了售樓處裡。

就在上週3月14日，杭州發佈了《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》。根據《通知》，在杭州範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。同時，杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。

二手房限購政策完全放開，讓杭州這個週末各個售樓處都熱鬧起來。

建發朗雲是當前杭州住宅市場上最火的改善項目。在世紀城建發朗雲售樓處外，停着庫裡南、大G、保時捷，售樓處和樣板間里人多的跟菜市場一樣，一位購房者感慨，“杭州有錢人還是多，誰說杭州樓市不好了？”

在樣板間裡，新房裝修刺鼻的味道撲面而來，不少都是全家出動看房，樣板間沒有置業顧問，這些富人邊看邊聊自助看房。

距離建發朗雲17公里，唯一拱墅區的濱江棠前文棲府這天早上10點，看房人已經在去樣板間的接駁車前排起了長隊，看房人要先在售樓處拿看房卡，然後在排隊等接駁車去看樣板間。

拱墅區鐵路北的興耀玉珊瑚、申花萬科河頌映象府、上城區濱江疊映裡幾個售樓處裡同樣擠滿了看房人。

一位市場人士笑着對界面新聞記者表示，杭州人週末最喜歡逛售樓處。

事實上，春節以來，杭州樓市已經很久沒有這麼熱鬧了。

3月14日一早，杭州宣佈放開二手房限購，雖然市場熱度不至於這麼快傳導到新房市場，但新政後，杭州一下子放出了朗雲、玉珊瑚、文棲府等幾個核心區紅盤項目預售證。

上述杭州市場人士稱：“買房人的機會好，選擇也多了。同時，疊加二手房放開限購政策的影響，新房預期向好。不過，新房市場熱度維持仍然是倒掛第一定律”。

倒掛第一定律

建發中糧朗雲項目位於杭州錢江世紀城東南，首開332套房源，戶型爲166-333平米，總價760-1530萬，精裝限價4.6萬/平米。

朗雲可對標的世紀城網紅盤創世紀二手房掛牌均價爲7.96萬/平米，對比後，朗雲紙面倒掛單價3.36萬/平米。

申花萬科河頌映象府共上架了162套房子，戶型爲115-199平米，均價4.62萬/平米，總價424.43-1003.06萬之間。

文棲府位於觀成武林小學旁，均價4.78萬/平米，共157套房源，戶型爲139-194平米，總價506萬-1002萬之間。

疊映里加推了212套房子，戶型爲132-188平米。均價4.65萬/平米，總價525萬-922萬之間。

以上幾個項目主要針對改善人羣，均價都在4.6萬/平米左右，總價最低也要近500萬，最貴的就是建發朗雲了。

即便考慮二手房下行，朗雲的位置和新房價格仍然是當前市場下新房市場的最好選擇，錢江世紀城仍然是杭州樓市最好的區域，也是房價最堅挺的地方。也就是說，這裡是杭州樓市最安全的選擇。

而鐵路北的玉珊瑚主要面對剛需，共推出104套房源，戶型139平米，精裝限價3.6萬/平米，總價429萬-524萬。

一位購房者對界面新聞記者表示，這幾個項目各有優勢，自己因爲考慮學區準備登記文棲府。另一位購房者則表示，考慮學區的話，單價和總價低的玉珊瑚性價比是最高的。

玉珊瑚也有着看似不錯的倒掛，周邊二手房上塘宸章二手房成交單價在5萬/平米左右，玉珊瑚紙面上的倒掛也有1萬/平米左右。

這幾個項目一房難求，購房者除了要拼運氣，更要拼財力，買到房子還被要求綁定車位。

玉珊瑚一位購房者稱，雖然銷售只是建議買兩個車位，但按照慣例，如果不買估計貸款環節會被卡。朗雲的銷售則表示，建議買兩個車位，大戶型還要買三個車位。

不是所有樓盤的銷售都能這麼硬氣。從新開盤監測來看，中籤率上揚，去化率下降。2月杭州商品住宅綜合中籤率87%，環比上升50個百分點，平均去化率38%，環比下降15個百分點。

二手房放開限購的預期並未傳導到周邊這些遠郊項目，上述市場人士稱，週末，周邊遠郊項目看房量和成交變化不大。

二手市場也熱了起來

週末，我愛我家環球中心的簽約室內人幾乎沒斷過，週六晚上9點半，一位我愛我家的經紀人發朋友圈稱，還在排隊網籤。

一位二手房房東對界面新聞記者表示，自己要置換房子，已經賣了一年半，終於在週六晚上籤約賣出，買家也是置換。

不僅剛需，留香園、濱江園等高端二手房也都有房子這幾天快速成交。

不過，當前的市場依然是以價換量。

新政出臺當天，一位二手房接到中介電話，對方稱，現在可以再降一點價格趁着這波新政趕緊把房子賣掉。

根據杭州本地機構數據，杭州二手房近15天跌價房源1.55萬套，漲價房源1017套。

上面那位簽約房東對界面新聞記者表示，自己的房子對比高峰時已經跌了25%，這已經算是好的結果了。

據上述中介估算，週末一天杭州所有中介成交的二手房約500套。

根據杭州本地機構數據，新政後這幾天，二手房網籤量基本都在270套左右。

顯然，杭州相關政府部門的意圖已經達到。

新政當天，杭州市住保房管局房地產業發展處處長楊鴻解答新政爲什麼全面取消限購的是二手房。

他表示，新房市場相對好點，新政中全面取消二手房限購，也是針對當前市場存在的問題和矛盾，解決具體的問題。

“我們希望通過激活二手房市場，提升二手房市場的活躍度，來促進一二手房的聯動，促進整個市場的平穩”。

根據浙報傳媒地產研究院院長丁建剛，政策目標非常清晰，直指目前積壓如山的二手房，疏通市場最終端。政策的效果預期一定會有效，但絕對不能高估。

但一線市場人士情緒都已經高昂起來，這幾天的成交量讓他們很有信心。

根據丁建剛，樓市還留下了最後一顆“主城區商品房限購”最厲害的子彈。萬一這次放開效果不理想，有及時補槍的餘地。