杭州取消新房限價 二套房最低首付比例降至15%

10月9日，杭州市城鄉建設管理高質量推進領導小組辦公室發佈《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度等五條措施。

《通知》要求落實國家住房信貸政策。引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。

《通知》明確優化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經認定爲綠色低碳建築的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統一首套房和二套房貸款首付款比例不低於20%；使用1次住房公積金貸款已結清的，可按首套房認定。

《通知》還明確取消新出讓用地限價措施。自《通知》發佈之日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行。

《通知》要求因地施策加大購房支持力度。支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

《通知》強調加大房地產融資協調工作力度。推動房地產融資協調“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，本次杭州新政的出臺，既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是杭州政府基於對市場現狀的精準把控。本次新政涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出“組合拳”，預計對杭州市場的活力將有較大的改善效果。

提高公積金貸款額度，爲當前市場上有真實購房需求的客戶減輕購房負擔，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；在加速房企庫存去化的同時，全面取消限房價將會激發房企的拿地積極性，給品牌溢價能力和產品能力強的房企提供更多的操盤空間，給市場帶來更多的“好房子”。

據此前報道，此前，央行、金融監管總局發文，明確對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。在全國統一的最低首付款比例基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，根據轄區各城市政府調控要求，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，並確定轄區各城市最低首付款比例下限。

國慶前夕，一線城市均發佈樓市新政，市場反應積極。國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升。

在首付比例方面，深圳商貸首套最低首付比例調至15%，二套最低首付比例20%，深汕特別合作區首套、二套首付比例統一調整爲15%。

上海商業住房貸款最低首付比例，調整爲首套首付15%、二套首付25%；臨港新區二套首付20%。

北京將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%，二套房貸由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉