新政落地後首周北京二手房日均成交量上漲11%

新京報訊 （記者張曉蘭）12月22日，新京報記者獲悉，從12月14日北京發佈房地產新政後首周的市場表現來看，二手房成交量上漲明顯，但市場熱度弱於“認房不認貸”政策落地後的首周。根據麥田統計數據顯示，新政落地後第一週（12月15日-12月21日）二手房日均成交量比前兩週上漲11%。

12月14日，北京發佈房地產新政，涉及降低首付比例、降低貸款利率、延長貸款年限、調整普通住宅認定標準等。機構統計，此次調整後，北京全市普宅佔比提高至7成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。此外，首付比例及貸款利率也降到2016年9月以來最低。

此次新政落地後，調高掛牌價的業主比例與之前略有提升，說明新政後大部分業主的心態比較穩定。根據麥田房產統計，此次新政實施一週後調價房源中漲價房源佔比和新政前兩週相比，升高1.1個百分點。在經歷了“認房不認貸”市場的大起大落之後，大部分業主對北京房地產新政能夠比較理性地看待。

麥田房產認爲，此次新政無論是覆蓋羣體還是調整力度都非常大，有利於促進剛性和改善性住房需求的釋放。具體來看，一方面，降低剛需入市的資金門檻、稅費及月供壓力，爲市場補充剛需，進而讓換房實現“賣舊"“買新”；另一方面，提升改善需求購房能力，二套房首付比例的大幅降低，使改善羣體在不“賣舊”的前提下完成“買新”成爲可能，或在現有預算之下實現更高水平的改善。

麥田房產還指出，此次新政打通了換房堵點，有利於提升交易活躍度。在新政實施後，市場成交有所提升，但購房者並沒有出現恐慌性看房、選房的現象。從新政落地後的市場表現來看，新政激發的購房需求將在今年末到明年“小陽春”期間陸續釋放，預計北京房價將會止跌企穩，二手房成交量也會隨着時間的推移平穩提升。

北京事、天下事、身邊事，就關注"京城大峰峰"微信公衆號，掃描下方二維碼關注吧。歡迎轉發分享微信朋友圈。