兩天賣出31億、成交量翻倍上漲 新政落地首週末京滬樓市明顯升溫

財聯社12月18日訊（記者 王海春、李潔）售樓處擠滿人、某樓盤兩天賣出31億、有項目成交量上漲100%，出臺樓市新政落後，京滬部分樓盤呈現出一派火熱景象。

12月14日，北京、上海兩個一線城市在同一日調整優化了購房相關政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、調整普宅標準等。

一家總部位於華南的房企營銷部人士告訴記者，新政落地後，其在上海開發的一個樓盤，到訪量出現大幅增加。

“我們這個項目在中環以內，位置相對還是不錯的。受市場低迷因素影響，此前週末來諮詢的人數並不算特別多，但出臺新政之後的這幾天，售樓處擠滿了人。接待人員說，很久看沒到這麼熱鬧的場景了。“上述華南房企人士說。

“市場期待的樓市優化政策終於在上週落地。京滬調整普宅認定標準，以及對二套房的信貸政策，對扭轉市場觀察情緒起到了不小的作用。”中原地產高級研究經理盧文曦表示。

據58安居客研究院數據顯示，12月14日上海和北京的找房熱度，較前一天分別上揚了8.4%、5.2%。當天，上海的找房熱度更是創出月內的最高點。

中指院數據則顯示，上週（12月10日-12月16日）一線城市新房整體成交面積環比增長35.26%；其中北京新房成交面積12.05萬平方米，成交面積環比增長25%，同比增長46.1%；上海成交面積26.53萬平方米，成交面積環比增長53.8%。

部分項目成交量環比漲100%

北京上海執行房地產新政策的首個週末，京滬樓盤看房熱度得到顯著提升。

以上海虹橋龍湖青雲闕項目爲例，該樓盤上週末兩天來訪客戶多達400組，環比上漲50%；到訪成交量，也環比上漲約100%。

該項目營銷負責人表示，12月14日新政剛出，當晚就有很多客戶主動進電聯繫置業顧問，諮詢目前的房源情況，當晚主動詢問量是平日晚間的5倍以上。新政第二天，項目看房人數的增加更爲明顯，當日僅上半天，客戶到訪量就高達50-60組，爲工作日同期水平的1.5-2倍。

一家央企營銷經理也對記者表示，新政落地首個週末，其在松江開發的一個項目，售樓處到訪量也明顯上升。

“我們樓盤的位置相對比較偏遠，但新政出臺後首個週末，到我們售樓處前來看房的人，至少翻了一倍。以前週末到訪量一般在十幾組，但上週六的到訪量差不多有三十組，週日的到訪量也有二十多組。”上述央企營銷人士說。

值得關注的是，新政出臺後，一些購房人加快了購房節奏。

“有一個客戶，原本按七成首付買房有一定壓力，需要向親友借款才能‘上車’，新政出來後，首付壓力減小，很快趕到項目敲定了房源並簽了合同。”上述營銷負責人說。

據其介紹，還有一位住在嘉定的二胎家庭客戶，目前住的房子只有80平左右，一直想置換一套大一些的房子，新政出來後，他對市場預期以及購房信心都提高了，今天上午還特意請假來看房，並且很快下了定金。

“從我們在一線的觀察來看，新政降低了購房成本，有利於購房者購置自己心儀的新房；同時，加速了市場廣泛存在的改善需求的釋放。”一家民營房企人士告訴記者。

樓市新政策落地後，北京市場也出現積極的變化，多個樓盤迎來大客流。

“新政落地三天，我們項目案場到訪客戶已經有300多組，人氣堪比國慶黃金週。而且，新政落地後項目銷量明顯上升，已經統計的成交就有20多套。”北京順義一項目銷售人員稱。

另據龍湖建工·九里熙宸項目人員介紹，政策出臺的首個週末，位於北京豐臺區的龍湖建工·九里熙宸項目累計到訪近150組，環比上升逾100%。

此外，位於城南的中建玖玥府，在新政利好下，週末兩天銷售達31.2億元。

“本次政策利好力度大、反饋速度快、覆蓋範圍廣，無論是剛需客戶還是大戶型的改善客戶，都可以享受到首付下降、利率下調的紅利。”九里熙宸項目人員稱。

有北京房企人士表示，從對到訪客戶的調研來看，絕大多數客戶認爲新政出臺後，二手房出售速度會出現較大提升。

“此前受制於二手房流通性問題的改善客戶，更願意出來看房，置換的決心更加堅定。”上述北京房企人士補充道。

二手房活躍度低於新房

從市場成交總體情況來看，京滬發佈樓市新政後，新房市場活躍度出現了不小的提升。

據中指院監測數據，週末兩天（12.16-12.17），上海新建商品住宅網籤977套、10.76萬平方米，較上週末（12.9-12.10）分別增長126%、128%，但考慮到網籤存在一定滯後性，當前網籤數據增長或更多受到前期上海集中入市項目帶動。

北京方面，新政發佈後的首個週末，北京新房市場活躍度有所提升。中指院數據顯示，北京（12.16-12.17）週末兩天新建商品住宅網籤647套、6.31萬平方米，較上週末環比分別增長166%和130%。考慮到網籤數據的滯後性，從認購數據來看，本週末北京新建商品住宅認購225套、2.81萬平方米，環比分別增長13%和25%。

“從案場反饋來看，週末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政後交付定金進行認購。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

就新政後二手房市場的變化，盧文曦指出，上海中介門店無論是訪客量還是帶看量都出現明顯增長；而從成交來看，近兩天網籤數據的確較平時高一些，但還沒有超過九月份出臺“認房不認貸”政策的水平。

“短期來看，從上海各門店反饋的信息，買家入市意願增強，成交意向比之前得到不小的提升。不過，目前簽約量還未出現特別大幅度的增長，買家仍有一些觀望情緒，對後市走向究竟如何，仍然看不清。我們認爲政策長期效應如何，還需要再觀察一段時間。”盧文曦在接受記者採訪時說。

對於北京出臺樓市新政後的市場反映，有業內人士表示，新政後北京新房市場有所起色，但二手房表現相對平穩。

“週末兩天北京二手房成交與政策前相差不多，一方面是市場觀望情緒較濃，另一方面是天氣原因。”一位中介機構的高層告訴記者。

而對於北京新房市場成交上升，有業內人士認爲，部分新房交易也可能存在一些不確定性。“如果市場未能持續得到好轉，部分購房者的二手房沒能及時售出去，是否會像此前一樣上演退房潮，仍有待觀察。”

“儘管短期交易數據還沒有大幅揚，但在政策利好影響之下，預計買家觀望情緒將有所削弱，後續成交數據會逐步顯現出來。”盧文曦補充道。