京滬樓市新政一週，有業主趁熱漲價

12月14日，北京、上海兩大一線城市同時放出政策利好組合拳。從新政出臺之後的首個週末開始，已能夠捕捉到樓市向好的表象。

"新政後的成交量確實比之前多一些，不過目前來看漲幅並不十分明顯。"位於北京東四環附近的某鏈家門店工作人員告訴藍鯨財經。

"這次的政策力度很大，對業主客戶的心態都有很大的影響，而且增值稅確實省了幾十萬，個稅如果不唯一，也是從2%變成了1%，都是真金白銀地節省了一大筆錢。"上海閔行區某鏈家門店經紀人認爲，"認房不認貸"政策出來，熱度了維持20天，這次政策帶來的熱度應該會更久一些。

就京滬兩地樓市整體表現而言，新政發佈首周，新房成交好於二手房。據中指數據，相較本月前14天，兩地新政後6天單日平均成交房源數均大幅增加，北京新房日均成交增長100.6%，上海則爲49%。兩地二手房成交數量漲幅低於30%，北京僅爲1.1%。

市場有所好轉，部分業主趁機上調房源放盤價，數據顯示，新政後六天，兩地上調價格的二手房房源數量均大幅增加。

新房市場表現優於二手房

新政發佈後，上海、北京多個新房項目來訪量都有所增加。

"新政出臺那天晚上，不少我們之前接待的客戶都主動聯繫置業顧問，詢問量是平時晚上的5倍以上，還有客戶當天晚上就趕來售樓處了，甚至有一位專程從外地回來的。"上海嘉定區的龍湖青雲闕項目營銷負責人告訴藍鯨財經。

"我們項目85%的戶型在144平方米以內，所以受新政利好比較直接。"上述營銷負責人表示，項目購買力大部分是新上海人，降首付比和降利率的政策，對於首次置業的客戶非常友好，普宅認定標準也調整了，也給置換類客戶帶來更大信心。

保利在上海閔行區的光合上城項目到訪量表現也不錯。新政後的週末，上海迎來初雪，降溫並未阻擋看房人的熱情，不少人圍在該項目案場的沙盤旁，旁邊簽約談判區的桌椅也鮮少空位。

"新政後，上海多個項目開盤去化較好，政策對市場產生了一定效果。"中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

在北京，上週末，位於北京豐臺區的龍湖建工·九里熙宸項目累計到訪近150組，環比上升逾100%，週末兩天項目累計成交12套。

"有個二套房客戶，原本按七成首付買房壓力很大，需要向親友湊款100多萬，新政出來後，首付壓力減小，馬上趕到項目敲定心儀房源簽了合同。"北京某在售項目負責人稱，另一位二胎家庭客戶，目前住的房子只有不到80平方米，一直想置換一套大一些的房子，新政讓他對市場預期以及購房信心都有所提高，也很快定下此前看過的一套房源。

據中指數據，12月15日至12月20日，北京商品住宅成交1430套，日均成交238套，較本月前14天日均增長100.6%。新政後同時段，上海商品住宅成交2737套，日均成交456套，較本月前14天日均增長49%。

二手房方面，北京、上海均調整了"普宅"認定標準，大量房源一夜之間從"豪宅"變爲"普宅"，且二套房首付比例不再與"是否爲普宅"掛鉤，買賣雙方的成本均有不同程度下降，兩地二手房的成交也有所提升。

"新政落地至今近一週時間，北京二手房真實簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右。"中原地產首席分析師張大偉表示。

上海市房地產交易中心的數據則顯示，12月15日至12月20日，二手房日均成交596套。這個數據相較11月的日均470套大幅增加。

據上海鏈家一位經紀人觀察，新政出來後市場確實要更好一些，他所在門店維護的一個小區，光週日就賣了三套房，12月以來到18號已經賣了8套房。

不過，陳文靜指出，網籤數據相對具有滯後性，上述成交數據增長或更多受到集中網籤或前期集中入市項目帶動，從認購和新開盤數據來看，北京、上海市場活躍度出現一定提升，但整體效果尚不明顯。

例如，12月15日至12月20日，北京商品住宅認購926套，日均認購154套，較本月初至14日日均增長1.9%，基本持平。

整體來看，二手房成交量表現不及新房。張大偉認爲，政策的影響或有望逐漸釋放，特別是每年2-3月都會出現的入學購房，拉動市場出現小陽春的可能性很大。

降價出貨仍是主流

京滬樓市新政給了市場更好的預期，部分業主藉此機會上調放盤價。

據諸葛數據研究中心，此次新政次日至12月20日，上海平均每天有366個房源漲價，北京則爲175個。而在前兩個月（10月2日～12月3日，下同），這兩個數據則分別爲262個、128個。

更多的業主選擇了抓住機會降價出售。

新政次日至12月20日，北京平均每天有2175個房源降價，上海下調價格的房源數爲3350個。不過，這兩個數字相較前兩個月都有所降低。

上海鏈家一位經紀人告訴藍鯨財經，"現在資深經紀人週末單日一般帶看兩到三組客戶，資歷一般的經紀人一天一組肯定是有的，畢竟新政纔出沒滿一週。這週末也要看情況，看房的人應該不會少，肯定要比之前多。"

"這個帶看頻次不算高，一天一組仍未回升到之前的正常狀態。" 一位業內人士分析稱，目前市場並未真正回暖。

"現在市場大部分的房子都可以議價，畢竟是買方市場。"上海一位經紀人表示，現在賣掉的房子，都是降價賣掉的。據其介紹，部分業主着急出手是爲了置換新房，目前大戶型新房較受歡迎。

當地另一位經紀人也表示，"新政策出來後，好房子不愁賣的，只要價格便宜點。我們這邊很多業主其實都想抓到這波機會把房子賣了，價格往下調了幾十萬，確實調了之後有比較明顯的效果。"

新房市場也出現類似情況，8月底9月初"認房不認貸"等樓市新政落地後，部分樓盤稱將"漲價"或"收回優惠"，試圖以此刺激購房人認購，此輪新政後並未見相關宣傳。