一線城市樓市新政引發熱潮，國慶黃金週售樓處忙碌不停

2024年國慶黃金週期間，一線城市及部分二線城市的房地產市場在政策利好刺激下，迎來了顯著回暖。9月29日至30日，上海、廣州、深圳、北京等一線城市相繼發佈樓市新政，調整住房限購政策，降低房貸首付比例，優化稅收和公積金支持政策等，爲購房者提供了更多利好條件。這些政策在國慶假期前夜及首日迅速發酵，引發了一波購房熱潮。

一線城市樓市新政集中發佈

9月29日晚間，上海發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，通過調整限購政策、降低房貸首付比例及優化住房稅收政策，爲市場注入信心。新政實施首日，上海多個樓盤的售樓處人氣顯著回升，不少購房者趁着假期前來看房認籌，許多銷售人員表示，假期將迎來一波樓市熱潮。

廣州方面，同樣在9月29日發佈了全面取消住房限售的政策，並將二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，與首套房保持一致。政策出臺後，廣州樓市迅速反應，多個樓盤的到訪量和成交量均有所增長，尤其是在番禺、南沙等區域，樓盤銷售人員表示，客戶購房意願明顯增強。

深圳則於9月29日提出了優化分區住房限購政策、取消限售、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策等五條重磅措施。新政落地後，深圳樓市同樣出現了熱烈反響，多個區域的樓盤出現了連夜搶購的現象，二手房市場也迎來了成交回暖。

9月30日晚間，北京市住建委等部門發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。根據新政，居民購買首套商品住房，商業性個人住房貸款首付比例最低爲15%，二套商品住房首付比例最低爲20%。調整前，首套房首付比例最低爲20%，五環內二套房首付比例最低爲35%，五環外二套房首付比例最低爲30%。

此外，新政還降低非京籍家庭購房社保年限要求，降低購房資格門檻：非本市戶籍購買五環內商品住房，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿2年及以上。新政還表示，符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

新政調整前，非京籍家庭購房的條件爲在京無房且連續五年在京繳納社保或個稅。同時，新政將通州的特殊購房政策取消。根據新政，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

國慶黃金週售樓處忙碌不停

在政策利好刺激下，一線城市及部分二線城市的樓市出現了明顯的市場變化。一方面，樓盤到訪量顯著增加，不少購房者趁着假期和政策窗口期前來看房，希望抓住購房的好時機。另一方面，成交量也有所回升，尤其是在非限購區域和一些熱門樓盤，出現了單日銷量突破數十套的情況。

價格方面，雖然部分樓盤推出了優惠措施吸引購房者，但整體價格仍然保持穩定。新房開發商主要以去庫存爲主，鮮少漲價；而二手房方面，誠心賣房的業主一般不會漲價，漲價較難成交。

面對樓市新政帶來的市場機遇，開發商們紛紛採取行動，加班加點促銷售。在上海、廣州、深圳等城市，多個樓盤推出了抽獎送好禮、限時特惠房源等多樣化營銷活動，吸引購房者前來購房。同時，不少開發商還推出了線上直播、VR看房等新型銷售模式，以適應市場變化。

地方政府也積極助力樓市回暖。南京市住房保障和房產局在國慶假期前發文，列舉了全市152個新建商品住房項目售樓處的各類福利信息，方便購房者對比查看。武漢市住房和城市更新局則舉辦了“武漢金秋購房節”，邀請40餘家房企現場參與，爲購房者提供更多選擇。

市場信心逐步恢復

對於此次樓市新政引發的市場熱潮，專家們紛紛表示，這是政策效應的正常體現。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，此次政策從降低購房成本、更好解決住房安居等角度出發，對市場有非常好的效應。廣州中指研究院華南分院研究總監楊永俊也表示，廣州房地產限購政策根據市場需求變化不斷調整與優化，此次政策出臺後有望刺激潛在購房需求釋放，促進房地產市場企穩。

展望未來，隨着樓市新政的持續發酵和市場信心的逐步恢復，預計一線城市及部分二線城市的樓市將保持穩中有升的態勢。然而，也需要注意到市場仍存在不確定性因素，如房價走勢、政策調整等，因此購房者和開發商仍需保持理性態度，謹慎決策。